Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, kentsel dönüşüm uygulamalarında kritik bir düzenlemeye gitti. Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliği ile riskli alanlarda, rezerv yapı alanlarında ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde yürütülecek projelerde şirketlerin ödemesi gereken zorunlu teminat oranı yüzde 10’dan yüzde 6’ya düşürüldü.
Bu değişiklik, 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği kapsamında yapıldı ve mevcut imar planı ya da teklif imar planına göre yapı inşaat alanı üzerinden hesaplanan teminat oranlarını kapsıyor.
Kentsel dönüşümde teminat oranı nedir?
Kentsel dönüşüm uygulamalarında, yapım işini üstlenen müteahhitlerin yapı ruhsatı alınmadan önce, yapı yaklaşık maliyet bedelinin belirli bir oranında teminat sunması gerekiyor. Yeni düzenlemeyle bu oran yüzde 6 olarak belirlendi.
Teminat oranı zorunluluğu hangi durumlarda geçerli değil?
Tek bir parselde, bodrum kat hariç en fazla iki katlı ve toplam inşaat alanı 500 metrekareyi aşmayan yapılar için parsel maliklerinin kendi yapısını inşa ettiği durumlarda belirli koşullarla teminat zorunluluğu aranmıyor. Ancak bu yapıların üçüncü kişilere satışının yapılmaması ve tapu kaydına bu durumun işlenmesi gerekiyor.
Düzenlemenin, kentsel dönüşüm süreçlerini kolaylaştırması ve daha fazla yatırımcıyı bu alana çekmesi bekleniyor.