Türkiye’de konut fiyatlarının geleceğine dair belirsizlik sürerken, sektördeki en önemli belirleyiciler faiz oranları, inşaat maliyetleri ve arz-talep dengesi olacak. 2024 yılında reel bazda düşüş gösteren konut fiyatlarının, 2025 yılında nasıl bir seyir izleyeceği merak konusu.

Reel Düşüş Devam Ediyor

Tapusor.com verilerine göre, satılık konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak %25, aylık bazda ise %1 oranında artış gösterdi. Ancak, enflasyon göz önüne alındığında, fiyatlar reel bazda bir yılda %13, bir ayda ise %2 oranında geriledi. Bu durum, konut piyasasında fiyatların enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koyuyor.

Faiz Oranları ve Talep Dengesi Belirleyici Olacak

Sektör uzmanlarına göre, faiz oranlarındaki düşüş eğilimi, konut fiyatlarını yukarı yönlü baskılayabilir. Kredi faizlerinin gerilemesi, konut talebini artırarak fiyatların yükselmesine neden olabilir. Ancak, artan maliyetler ve arz sıkıntısı, fiyatların hızla gerilemesini engelleyen temel faktörler arasında yer alıyor.

İnşaat Maliyetleri Artmaya Devam Ediyor

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından 12 Şubat’ta açıklanan verilere göre, inşaat maliyet endeksi 2024 yılı Aralık ayında aylık %0,70, yıllık ise %34,27 oranında artış gösterdi.

Alt kırılımlara bakıldığında:

  • Bina inşaat maliyet endeksi yıllık %17,6 arttı.

  • Bina dışı yapıların inşaatı maliyet endeksi %11,1 yükseldi.

  • Özel inşaat faaliyetleri maliyet endeksi %6,2 artış kaydetti.

Bu veriler, konut fiyatlarında sert bir düşüş bekleyenler için iyimser bir tablo sunmuyor. Maliyetlerdeki bu artış, konut üretiminde fiyatların yüksek seyretmesine neden olmaya devam ediyor.

Arz, Talebi Karşılamaya Yetmiyor

Sektör temsilcilerine göre, konut üretimi henüz piyasanın ihtiyacını tam olarak karşılayabilecek seviyeye ulaşmış değil. Talep artarken, yeni konut üretiminin yavaş kalması fiyatları baskılamaya devam ediyor.

2025’te Konut Fiyatları Ne Olur?

Konut fiyatlarının 2025 yılında nasıl bir seyir izleyeceği, faiz oranlarının seyrine ve enflasyonun gidişatına bağlı olacak. Mevcut veriler, reel bazda düşüşün devam edebileceğini, ancak nominal fiyatların yüksek kalmaya devam edeceğini gösteriyor.