Türk vatandaşlarının yurt dışında konut alımına yönelik ilgisi 2024 yılında zirveye ulaştı. Dünya gazetesi yazarı Naki Bakır’ın değerlendirmelerine göre, sekiz yılda toplam 132 milyar lira yurt dışı konut yatırımlarına aktarıldı.
2024’te Yurt Dışı Konut Alımları 70,6 Milyar TL’yi Aştı
Naki Bakır’ın aktardığı verilere göre, Türklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımları hızla artmaya devam ediyor. 2024 yılında Türkiye’den yurt dışına konut satın almak amacıyla gönderilen döviz, ulusal para cinsinden 70,6 milyar TL’ye ulaşarak rekor kırdı.
Merkez Bankası’nın ödemeler dengesi verilerine göre, yurt içi yerleşiklerin 2024’te gayrimenkul alımı için yurt dışına çıkardığı döviz miktarı bir önceki yıla göre yüzde 20,8 artarak 2 milyar 153 milyon dolar olarak gerçekleşti. Ortalama döviz kuru ile hesaplandığında, bu miktar ulusal para biriminde yüzde 66,9’luk bir yükselişe karşılık geliyor.
Sekiz Yılda 132 Milyar TL’lik Konut Yatırımı
Türk vatandaşlarının yurt dışı konut alımları 2017’den itibaren istatistiklere yansımaya başladı. O yıldan bu yana kümülatif olarak 6 milyar 16 milyon dolar döviz konut alımları için yurt dışına transfer edildi. Bu tutar, yıllık ortalama dolar/TL kuru ile çevrildiğinde toplamda 132 milyar 57 milyon TL’ye karşılık geliyor.
Özellikle son üç yılda bu eğilim hızlandı. 2021’de 3,3 milyar TL olan yurt dışı konut yatırımları, 2022’de 10,4 milyar TL’ye, 2023’te ise 42,3 milyar TL’ye ulaşmıştı. 2024’te ise ilk kez 70 milyar TL’nin üzerine çıktı.
Yatırım Dengesi Değişiyor: Net Girişler Azaldı
Yurt dışına yapılan konut yatırımlarındaki hızlı artış, Türkiye’ye yönelik doğrudan yatırımlardaki net girişin azalmasına neden oldu. Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul yatırımları 2023 yılında 3 milyar 56 milyon dolar olarak kaydedilirken, 2024’te yüzde 20,6 azalarak 2 milyar 825 milyon dolara düştü.
Bu durum, Türklerin yurt dışına çıkardığı dövizin, yabancıların Türkiye’ye getirdiği sermayeye yaklaştığını gösteriyor. Net gayrimenkul yatırımı girişleri açısından 2023’te 1 milyar 778 milyon dolar olan fark, 2024’te yüzde 62,6 düşüşle 672 milyon dolara geriledi.
Yabancı Sermaye Girişi Konutta Azaldı, Sanayide Arttı
Yabancıların konut alımlarında yaşanan düşüşe rağmen, sanayi ve ticaret gibi alanlara yönelik doğrudan yabancı yatırımları artış gösterdi. 2024 yılında doğrudan yabancı sermaye girişi yüzde 14,1 artarak 6 milyar 691 milyon dolara ulaştı. Sermaye yatırımlarında yaşanan bu artış, Türkiye’nin cari açığının finansman kalitesini olumlu yönde etkiledi.
Türklerden Yurt Dışına 6,6 Milyar Dolar Yatırım
2024 yılında Türkler sadece konut alımlarıyla değil, aynı zamanda sanayi ve ticaret alanlarında da yurt dışına yatırım yaptı. Doğrudan sermaye yatırımları için yurt dışına çıkartılan toplam tutar yüzde 10,6 artarak 6 milyar 596 milyon dolara ulaştı.
Bu gelişmeler, Türk yatırımcıların yurt dışında artan bir ilgiyle gayrimenkul ve sermaye yatırımlarına yöneldiğini gösteriyor. Ancak bu durum, Türkiye’ye gelen net yatırım girişlerini azaltarak ekonomik dengeler üzerinde önemli bir etki yaratıyor.
