Dünya gazetesi Serbest Kürsü köşesinde değerlendirmelerde bulunan Kuvars Mermer Müdür Yardımcısı Mustafa Keleş, Türkiye’deki konut piyasasının mevcut durumunu ve küresel etkilerini ele aldı. Keleş, özellikle büyük şehirlerde konut fiyatlarının hızla yükseldiğini, bazı bölgelerde ise düşüşlerin yaşandığını belirterek, konut sektörünün geleceğine dair önemli öngörülerde bulundu.
İzmir'de Konut Talebi Artıyor
Mustafa Keleş’e göre, İzmir, son yıllarda göç alan şehirlerin başında geliyor. Çeşme ve Urla gibi turistik bölgelerde yüksek talep nedeniyle konut fiyatlarında ciddi artışlar yaşanıyor. Arz yetersizliği, artan yaşam standartları ve göç hareketleri, fiyatların yükselmesine neden olan başlıca faktörler arasında yer alıyor.
Ankara'da Konut Fiyatları Ne Durumda?
Ankara’nın konut fiyatları açısından İstanbul ve İzmir’e göre daha uygun seviyelerde olduğunu belirten Keleş, ancak 2025 ve sonrasında başkentte de fiyatların artmasının beklendiğini ifade ediyor. Yeni konut projelerinin azalması ve talebin artması, fiyatların yukarı yönlü hareket etmesine sebep olabilir.
Küresel Konut Piyasasında Neler Oluyor?
Mustafa Keleş, Türkiye’deki konut fiyatlarının yalnızca yerel değil, küresel konjonktürden de etkilendiğini vurguluyor. Özellikle Hollanda, Kanada, Brezilya ve Meksika’da konut fiyatlarının hızla arttığını belirten Keleş, enflasyon ve artan inşaat maliyetlerinin bu süreci tetiklediğini söylüyor. Buna karşılık, Çin ve Fransa’da konut fiyatlarının düşüşe geçmesi bekleniyor.
Yabancı Yatırımcı İlgisi Azaldı
Keleş’in değerlendirmesine göre, 2024 yılında Türkiye’de yabancı yatırımcıya yapılan konut satışlarında önemli bir düşüş yaşanıyor. 2018-2023 döneminde yıllık 40-60 bin civarında olan yabancıya konut satışı, 2024’te 22 bin seviyelerine geriledi. Rusya-Ukrayna savaşı, ekonomik belirsizlikler ve yüksek fiyatlar, bu düşüşün başlıca nedenleri arasında gösteriliyor.
Türkiye’de Bölgesel Konut Fiyatları Farklılaşıyor
Mustafa Keleş, Türkiye’de bölgesel olarak konut fiyatlarının farklı eğilimler gösterdiğini belirtiyor. İstanbul, Ankara ve İzmir’de fiyat artışları devam ederken, Antalya, Burdur ve Isparta gibi şehirlerde fiyatların %14,9’a kadar düştüğüne dikkat çekiyor. Öte yandan, Balıkesir, Çanakkale ve Bingöl gibi illerde fiyatların %40’a kadar arttığını vurguluyor.
Genç Çiftler İçin Yeni Konut Fırsatları
Türkiye’de konut sahibi olmak isteyen genç çiftler ve dar gelirli aileler için yeni destek projelerinin devreye alındığını belirten Keleş, sosyal konut projelerinin konut piyasasına hareketlilik kazandıracağını söylüyor. %10 peşinat ve 240 ay vadeli ödeme seçenekleri ile genç çiftlerin ve hane geliri 45 bin TL’nin altında olan ailelerin ev sahibi olabilmesi hedefleniyor.
Türkiye’de Konut Piyasasında Yeni Dengeler Oluşuyor
Mustafa Keleş’in değerlendirmelerine göre, Türkiye’de konut piyasası, artan talep, küresel ekonomik dalgalanmalar ve yabancı yatırımcı ilgisinin azalmasıyla yeni bir dengeye oturuyor. Büyük şehirlerde fiyatlar yükselmeye devam ederken, bazı bölgelerde düşüşler yaşanıyor. Sosyal konut projeleri ve devlet destekleri, özellikle genç çiftler için önemli fırsatlar sunuyor.
