Türkiye’de konut piyasası, yükselen fiyatlar ve kredi erişimindeki kısıtlamalar nedeniyle durağan bir döneme girmişti. Ancak son gelişmeler, bu alanda bir hareketlenme olabileceğine işaret ediyor. Hürriyet yazarı Sefer Levent’in aktardığına göre, hükümet cephesinden gelen açıklamalar ve Garanti BBVA Genel Müdürü Mahmut Akten’in değerlendirmeleri, konut kredilerinde gevşeme ihtimalini gündeme getirdi.

Emlak Konut GYO’nun orta gelir grubuna yönelik yeni bir konut kampanyası başlatacağı açıklanırken, aynı saatlerde Mahmut Akten, düzenlediği basın toplantısında konut kredisi faizlerinin politika faizindeki düşüşe paralel olarak gevşeyebileceğini belirtti. Akten, “BDDK’nın konut kredisine yönelik limitleri ve faizleri, politika faizi düşüşüne bağlı olarak esneteceğini, ilerleyen dönemde limitlerin tamamen kaldırılabileceğini düşünüyoruz” dedi.

Ekonomi ve enflasyon beklentileri

Pendik’te Garanti Teknoloji’de gerçekleştirilen toplantıda konuşan Mahmut Akten, Merkez Bankası’nın kararlarını veriye dayalı aldığını vurgulayarak, sürekli faiz indirimi beklentisinin doğru olmadığını ifade etti. 2024 yılının ekonomi açısından dengelenme yılı olduğunu belirten Akten, şu değerlendirmelerde bulundu:

  • Enflasyon mayıs ayında zirve yaptıktan sonra düşüşe geçti ve dezenflasyon sürecine girildi.

  • Merkez Bankası yıl sonu enflasyon beklentisini %19-29 aralığında tutarken, Garanti BBVA da benzer bir beklenti içinde.

  • Yabancı yatırımcıların TL bonolarına ilgisi arttı, bu da ekonomik istikrarın göstergelerinden biri olarak görülüyor.

  • Türkiye’nin 2024 büyüme beklentisi %3 seviyesinde, ancak potansiyel büyüme oranının %4-4.5 olduğu vurgulandı.

Kredi piyasasında son durum

Kredi faiz oranlarının enflasyonun altında olduğu dönemlerde takipteki alacak oranlarının düşük seyrettiğini hatırlatan Akten, 2024 yılının ilk yarısında bu oranın yüksek kalabileceğini ancak ikinci yarıda faiz indirimleriyle birlikte düşüş beklendiğini dile getirdi. Konkordato ilan eden şirket sayısında artış yaşansa da, bunun toplam krediler içindeki payının düşük olduğu belirtildi.

Akten ayrıca, kredi kartı kullanım oranlarında ciddi bir artış yaşandığını söyledi. Kredi kartı kullanım oranı %43’ten %60’ın üzerine çıkarken, bunun takipteki alacak oranlarına yansıdığı ancak büyük bir risk oluşturmadığı ifade edildi.

Teknoloji yatırımları ve sürdürülebilir finansman

Garanti BBVA’nın teknoloji yatırımlarına büyük önem verdiğini belirten Akten, son 25 yılda 5.5 milyar dolarlık teknoloji yatırımı yaptıklarını açıkladı. Bankanın her yıl 200 milyon dolarlık yeni yatırım gerçekleştirdiğini vurgulayan Akten, sürdürülebilir finansman kapsamında 5 yılda 400 milyar liralık kredi hedeflediklerini, şu ana kadar bunun 291 milyar liralık kısmının kullandırıldığını söyledi.

Bankacılık sektörünün nominal kâr beklentisine de değinen Akten, enflasyondaki düşüş ve baz etkisiyle marjların iyileşeceğini ve bunun sektör genelinde pozitif bir etki yaratacağını ifade etti.