Son 4 yılda İstanbul’da konut fiyatlarındaki artış hızlanırken, bölgesel farklılıklar dikkat çekiyor. Yatırım amacıyla ev almayı düşünenler için kira/ev fiyatı dengesi öne çıkıyor.
En yüksek ev fiyatları Sarıyer’de
Sahibinden.com Emlak Endeksi verilerine göre İstanbul’un en pahalı ilçesi Sarıyer. Ortalama ev fiyatının 16 milyon 323 bin 600 TL olduğu Sarıyer’i, 14 milyon 315 bin 485 TL ile Beykoz ve 13 milyon 62 bin 500 TL ile Kadıköy takip ediyor. Şile ve Bakırköy de yüksek fiyatlı ilçeler arasında yer alıyor.
En düşük ev fiyatları Esenyurt’ta
İstanbul’da uygun fiyatlı konut arayanların ilk tercihi Esenyurt. Ortalama ev fiyatı 2 milyon 585 bin TL olarak belirlenen Esenyurt’u Sultangazi (3 milyon TL) ve Güngören (3 milyon 100 bin TL) izliyor.
Kiralar en çok Sarıyer ve Beşiktaş’ta arttı
Ortalama kira fiyatlarında liderliği 70 bin TL ile Sarıyer alırken, Beşiktaş (59 bin 294 TL), Bakırköy (50 bin 713 TL) ve Kadıköy (49 bin 821 TL) üst sıralarda. En düşük kira ise Esenyurt’ta 16 bin 227 TL.
Yatırım için en ideal ilçeler
Amortisman süresi açısından en kârlı bölgeler Esenyurt (15 yıl 5 ay), Güngören, Gaziosmanpaşa ve Fatih olarak sıralanıyor. Buna karşın Sarıyer, Beykoz ve Kadıköy gibi yüksek fiyatlı ilçelerde geri dönüş süreleri uzuyor.
Son 4 yılda fiyat artışları
En hızlı fiyat artışı Şile (%1.353), Çatalca (%1.235) ve Beyoğlu’nda (%1.169) görülüyor. Kiralar ise Çatalca (%1.916) ve Pendik (%1.692) gibi ilçelerde ciddi oranlarda yükselmiş durumda.
Kaynak : Ekonomim