Ticaret Bakanlığı tarafından uygulanan "doğrulanmış ilan" düzenlemesinin zorunlu hale gelmesiyle emlak ilanlarında önemli değişiklikler yaşanacak. 15 Eylül’de yürürlüğe giren ve 1 Ocak 2025’te tamamen zorunlu olacak Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile ilgili en çok merak edilen soruların yanıtları şu şekilde:
1. İlanın doğrulandığı nasıl anlaşılır?
Doğrulanmış ilanlar, yanlarında "doğrulanmış ilan" logosu taşıyacak. Bu logo, ilanların yetki doğrulamasının tamamlandığını gösterecek.
2. Bireysel ilanlar nasıl verilecek?
Bireysel ilanlar, taşınmazın numarası ilan platformuna girilerek oluşturulacak. Sistem, ilanı veren kişinin taşınmazın sahibi ya da yakını olup olmadığını kontrol edecek ve doğrulama sağlandıktan sonra ilan yayına alınacak.
3. Emlak işletmeleri ilanları nasıl verecek?
Emlak işletmeleri, taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip olmalı ve ilanı yayınlayabilmek için taşınmaz sahibinden e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş olmalıdır. Yetki doğrulaması sistem üzerinden otomatik yapılacak.
4. Tapu kaydı olmayan taşınmazlar için nasıl ilan verilecek?
Tapu kaydı olmayan taşınmazlar için ilan verirken "tapum yok" seçeneği işaretlenecek. Kat irtifakı olmayan konut projeleri veya gecekondu gibi taşınmazlar bu kategoride yer alacak.
5. Taşınmaz için verilen yetki iptal edilebilir mi?
Emlak işletmelerine verilen yetki, e-Devlet’teki "iptal et" butonuna tıklanarak iptal edilebilir. Yetki iptali, ilanın yayından kaldırılmasına neden olmaz ancak süresi dolduğunda ilan yenilenemez.
6. Yetki süresi uzatılabilir mi?
Evet, e-Devlet’te "süreyi uzat" butonuna tıklanarak yetki süresi en az 3 ay uzatılabilir.
7. Yabancılara ait taşınmaz ilanları nasıl verilecek?
e-Devlet’e erişimi olmayan yabancı mülk sahiplerinin ilanları bu sisteme dahil edilmeyecek. Ancak ilan verilirken bu durum işaretlenerek belirtilecek.
8. Kiralık taşınmaz ilanları sisteme dahil mi?
Evet, EİDS hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu olacak.
9. Hisseli taşınmazlarda tüm hissedarların yetki vermesi zorunlu mu?
Hayır, hisseli taşınmazlarda yalnızca bir hisse sahibinin yetki vermesi yeterli olacak.
10. Uygulama devreye alındığında yayındaki ilanlar kalkacak mı?
Hayır, yayında olan ilanlar yayında kalmaya devam edecek. Ancak ilan süresi dolduğunda, yeniden yayına alınabilmesi için EİDS üzerinden yetki doğrulaması yapılması gerekecek.