İstanbul’da konut yatırımının amortisman süresi pandemi öncesinde 23-25 yıl arasında değişirken, günümüzde bu süre 19 yıla kadar geriledi. Son yapılan araştırmalar, konut satışlarının düşüşte olmasına rağmen kira fiyatlarındaki yükselişin bu süreci hızlandırdığını ortaya koyuyor. İstanbul'un çeşitli bölgelerinde yatırımın geri dönüş süresi farklılık gösterirken Esenyurt, Beylikdüzü ve Gaziosmanpaşa gibi ilçeler, kısa amortisman süreleri ile dikkat çekiyor.
Esenyurt ve Beylikdüzü, yatırımcının radarında
Yapılan analizler, Esenyurt, Beylikdüzü, Gaziosmanpaşa ve Başakşehir gibi ilçelerin yatırımcılara daha hızlı geri dönüş sağladığını gösteriyor. Bu bölgelerde, modern yapıların ve sosyal donatı alanlarının etkisiyle amortisman süresi 19 yıla kadar düşmüş durumda. Özellikle yeni ve depreme dayanıklı konutların yer aldığı Esenyurt ve Beylikdüzü gibi ilçeler, hem kısa vadeli yatırım fırsatları sunuyor hem de yüksek kira getirisiyle öne çıkıyor.
En uzun amortisman süresi lüks ilçelerde
Araştırmalar, İstanbul'un Sarıyer, Beşiktaş, Beykoz, Kadıköy ve Bakırköy gibi ilçelerinde amortisman süresinin 20 yılı aştığını gösteriyor. Bu ilçelerde konut fiyatlarının yüksek seyretmesi ve eski yapıların fazlalığı, geri dönüş süresini uzatan temel faktörler arasında. Ortalama 15-20 milyon TL bandında fiyatlanan konutların yer aldığı bu bölgelerde, yüksek bedellere rağmen amortisman süresi uzun, kira getirisi ise sınırlı kalıyor.
Yatırımda lokasyon ve fiyat belirleyici
Konut yatırımında amortisman süresini etkileyen en büyük faktörler arasında lokasyon, kira getirisi, projenin sosyal imkanları ve gelecekte prim yapma potansiyeli bulunuyor. İstanbul’da Şile ve Çatalca gibi kırsal ilçelerde ise fiyat artışları hızla devam ederken, Anadolu Yakası’ndaki kira artışları da Avrupa Yakası’na göre yüzde 30 daha fazla gerçekleşiyor.
Eski yapılarda yatırım riski artıyor
Merkeze yakın ancak eski yapılara sahip ilçelerde amortisman süresinin uzadığı belirtiliyor. Örneğin, Sarıyer’de yapılan konut yatırımının geri dönüş süresi 22 yıl olarak hesaplanırken, Beşiktaş ve Beykoz’da bu süre 21 yıla, Kadıköy ve Bakırköy’de ise 20 yıla kadar uzuyor. Yüksek fiyatlar ve eski yapıların yenilenmemesi, bu ilçelerde geri dönüş süresini olumsuz etkileyen unsurlar arasında yer alıyor.