Kira artışlarındaki yüzde 25 zam sınırı uygulaması 1 Temmuz'da sona eriyor. Uzmanlar, bu durumun kira piyasasını nasıl etkileyeceğini ve olası senaryoları değerlendirdi.
Uzmanlar Uyarıyor: Anlaşmazlıklar Artabilir
Gayrimenkul ve Yatırım Uzmanı Hasan Ceran ve Avukat Arabulucu Dr. Umut Metin, kira artış sınırının kalkmasının ardından yaşanabilecekleri değerlendirdi. Ceran, konutlarda ciddi bir kaos yaşanabileceğini belirtti. Yeni dönemde kira artışlarının TÜİK tarafından açıklanan TÜFE oranlarına göre yapılacağını ifade eden Ceran, ev sahiplerinin yüksek artış taleplerinin kiracılar tarafından kabul edilmeyebileceğini ve bu durumun hukuki süreçleri artırabileceğini söyledi.
Hukuki Süreçler Kapıda
Ceran, kira artışları konusunda anlaşmazlıkların artacağını ve kira uyarlama veya kira tespit davalarının gündeme geleceğini belirtti. 5 yılını doldurmayan kiracılar için uyarlama davaları, 5 yılını dolduranlar için ise tespit davalarının açılabileceğini ifade etti. TÜFE oranının üzerinde zam yapılması durumunda, haksız kira artışı nedeniyle sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre davaların açılabileceğini de ekledi.
Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Önemli Detaylar
Dr. Umut Metin, 1 Temmuz sonrası yenilenecek kira sözleşmelerinde zam oranlarının son 12 ayın TÜFE rakamlarına göre yapılacağını belirtti. Metin, mülk sahiplerinin istedikleri oranlarda zam yapamayacağını, TÜFE'nin üzerinde bir artışın geçersiz olacağını vurguladı. Ayrıca, geçmişe dönük kira farklarının da mülk sahiplerine ödeneceğini söyledi.
Empati ve Arabuluculuk Önemli
Metin, kira tespit davalarının uzun sürebileceğini ve bu süreçte tarafların arabuluculuk yoluyla anlaşmalarının toplumsal barışa katkı sağlayacağını ifade etti. Empati yaparak sorunların çözülmesinin, dava süreçlerini kısaltabileceğini ve taraflar arasındaki anlaşmazlıkların daha hızlı giderilebileceğini belirtti.
