Konut fiyatlarındaki reel düşüş devam ederken, kiraların aynı oranda gerilememesi yatırımın geri dönüş süresini yani amortisman süresini kısaltıyor. Haziran ve temmuz aylarında amortisman süresi 13 yıla düşerek Haziran 2021’den bu yana en kısa süresine ulaştı.
Konut Piyasasında Hareketlilik Sürüyor
Son aylarda konut piyasasında yaşanan durgunluk, artan fiyatlar, yüksek kredi faizleri ve alternatif yatırım araçlarına yönelimin etkisiyle dikkat çekti. Ancak temmuz ayındaki konut satışları, sıfır konutlarda yapılan düşük faizli kampanyalar ve indirimler sayesinde birikimi olan alıcıların fırsat gördüğünü ortaya koydu. Temmuz ayında ülke genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %16 artarak 127 bin 88’e ulaştı. Bu rakam, yılın en yüksek satış miktarını ve tüm zamanların en iyi ikinci temmuz ayı satışını temsil ediyor.
Amortisman Süreleri 3 Yılın En Düşük Seviyesinde
Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın verilerine göre, haziran ve temmuz aylarında Türkiye genelinde amortisman süresi 13 yıl ile Haziran 2021’den bu yana en düşük seviyeye indi. Sene başında 15 yıl olarak hesaplanan bu süre, konut fiyatlarındaki gerilemeye karşı kiraların aynı oranda düşmemesi nedeniyle kısaldı.
Fiyat Düşüşü Her İlde Devam Ediyor
Endeksa’nın yaptığı araştırmaya göre, konut satışlarının yoğun olduğu illerde reel fiyat düşüşü gözleniyor. İstanbul’da fiyatlar %18 gerilerken amortisman süresi 14 yıl olarak belirlendi. İzmir’de ise %17’lik bir düşüş ile amortisman süresi yine 14 yıl oldu. Ankara ise 10 yıllık amortisman süresi ile yatırımcılar için en cazip şehir olarak öne çıkıyor.
Kiralar ve Fiyatlar Arasındaki Makas Daralıyor
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, fiyat düşüşlerine rağmen kiraların aynı hızda gerilemediğini ve bu durumun yıllık getiriyi artırarak amortisman sürelerini 13-14 yıl seviyelerine çektiğini belirtti. Kiraların TÜFE ile belirlenmesi, yani %60-65 seviyelerinde kalması da yatırımcılar için pozitif bir gösterge olarak değerlendiriliyor.
Gelecekte Fiyatlar Nasıl Şekillenecek?
Azalan talep nedeniyle maliyet artışları fiyatlara tam olarak yansıtılamazken, uzmanlar inşası süren projelerde firmaların kârından taviz verdiğini vurguluyor. Konut kredi faizlerinde bir düşüş yaşanması durumunda piyasanın hareketlenmesi ve fiyatların yeniden artışa geçmesi bekleniyor. Sektör temsilcileri, konut üretiminin ihtiyacın gerisinde kaldığını belirterek, bu durumun ilerleyen dönemde fiyat ve kira artışlarına yol açabileceği uyarısında bulunuyor.
