Piyasalarda yıl sonuna doğru mevduat faiz oranlarında bir düşüş beklentisi hakim. Yatırımcılar, bu olası düşüşün gayrimenkul piyasasında nasıl bir etki yaratacağını merak ediyor. Uzmanlara göre, faizlerin düşmesi konut alımını cazip hale getirebilir, ancak bu hareketlenme hemen gerçekleşmeyebilir.
Mevduat Faizlerinde Gerileme Bekleniyor
Son haftalarda bankalardaki mevduat faiz oranlarında aşağı yönlü bir hareket başladı. Bu düşüşün yıl sonuna kadar devam etmesi öngörülüyor. Faizlerin düşmesi, yatırımcıları mevduat hesaplarından çekip gayrimenkule yönlendirebilir. Ancak bu geçişin hızına dair belirsizlikler var. Faiz oranlarının düşmesiyle birlikte gayrimenkul piyasasında talep artışı bekleniyor, fakat bu artışın ani ve yoğun olacağı düşünülmüyor.
Konut Alımı İçin Fırsat Dönemi mi?
Faiz oranlarındaki düşüş, genellikle konut fiyatlarında artışa yol açar. TÜİK'in yapı ruhsatı ve yapı izin istatistikleri de bu durumu destekliyor. 2024 yılı nisan-haziran döneminde yapı ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 22, daire sayısı yüzde 28.9, yüz ölçüm ise yüzde 30.9 oranında azaldı. Bu veriler, konut arzında bir daralma olduğunu ve bu durumun fiyatları yukarı çekebileceğini gösteriyor. Bazı bölgelerde ikinci el gayrimenkullerin sadece inşaat maliyetine satıldığı belirtiliyor. Bu, konut almayı düşünenler için önemli bir fırsat olarak değerlendiriliyor.
Yüksek Faizle Kredi Çekenler İçin Yapılandırma İmkanı
Yüksek faiz oranlarıyla kredi çeken kişiler için faizlerin düşmesi, kredilerini yapılandırma fırsatı sunabilir. Ancak bu durumun kısa vadede gerçekleşmesi beklenmiyor. Uzmanlar, kredi faizlerinde anlamlı bir düşüşün 2025 yılının ikinci çeyreğinde yaşanabileceğini öngörüyor. Bu süre zarfında faiz oranlarının yüzde 2.50 seviyelerine kadar gerileyebileceği tahmin ediliyor. Ancak faizlerin düşmesiyle birlikte konut fiyatlarının hızla artabileceği de göz önünde bulundurulmalı.
