Kiraya yüzde 25 zam sınırı 10 gün sonra sona eriyor. Bu düzenlemenin kaldırılmasıyla kira sorununa çözüm bulunamayacağını belirten sektör temsilcileri, üç önemli öneride bulundu.
Sınırın Kaldırılmasının Etkileri
Kiracıların korunması amacıyla 11 Haziran 2022’de başlatılan yüzde 25 zam sınırı, 2 Temmuz 2024 tarihinde sona erecek. Gayrimenkul sektörü temsilcileri, bu sürecin ardından kira piyasasında neler yaşanacağını ve fahiş kira artışlarının nasıl önlenebileceğini tartışıyor.
Uzmanlardan Çözüm Önerileri
GYODER, İNDER ve KONUTDER, kira sorununa yönelik çözüm önerilerini Hürriyet Gazetesi'ne sundu:
- Ev sahipliği oranını artıracak adımlar: Ev sahipliği oranının artırılması, konut sahipliği ile ilgili politikaların güçlendirilmesi gerekiyor.
- Kamu-özel sektör işbirliği: Erişilebilir fiyatlı konut ve sosyal kiralık konut üretimi için kamu arsalarında özel sektörle işbirliği yapılmalı.
- Bireysel yatırımcının desteklenmesi: Kiralık konut arzı için bireysel yatırımcıların önü açılmalı, kısıtlamalar kaldırılmalı ve güven yeniden sağlanmalı.
GYODER Başkanı Neşecan Çekici’nin Değerlendirmesi
Neşecan Çekici, “Yüzde 25 sınırlaması, piyasada boş kalan evlerin artmasına ve yatırım motivasyonunun azalmasına neden oldu” dedi. Ayrıca, temmuz ayında sınırın kalkmasının, tayinler ve öğrencilerin üniversiteye yerleşme dönemiyle çakışacağına dikkat çekti. “Talep artışı fiyatlara yansıyabilir,” diyen Çekici, kira değerlerinin piyasa gerçeklerine göre düzeleceğini belirtti.
KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova’nın Açıklamaları
Ramadan Kumova, “Kiraya yüzde 25 zam sınırı, kiralar ve enflasyon üzerinde gözle görülür bir fayda sağlamadı,” dedi. Ayrıca, bireysel yatırımcıların tedirgin olduğunu ve konutlarını boşta bekletmeyi tercih ettiklerini ifade etti. Kumova, konut sahipliği oranının artırılması ve uygun maliyetli kredilerin sağlanması gerektiğini vurguladı.
İNDER Başkanı Engin Keçeli’nin Görüşleri
Engin Keçeli, zam sınırının kaldırılmasının piyasada denge sağlayacağını belirtti. “Stabilite ve sürdürülebilirlik serbest piyasa ekonomisindeki en önemli güçtür,” diyen Keçeli, düşük arsa ve yapım maliyetli konut üretiminin önemine dikkat çekti. Ayrıca, konut sahipliği oranının artırılması gerektiğini ifade etti.
Yeni Dönem Kira Artışları
2 Temmuz 2024 ve sonrasında yapılacak kira artışlarında TÜFE 12 ay ortalaması dikkate alınacak. Ev sahipleri zam sınırı bitince değil, sözleşme yenileme döneminde kira artışı yapacak. TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 ay ortalaması yüzde 62.51 olmuştu.
