Konut fiyatları, inşaat maliyetlerindeki artışın gerisinde kalarak alıcılar için fırsat yarattı. Uzmanlar, talebin azalması nedeniyle müteahhitlerin maliyet artışlarını fiyatlara yansıtamadığını belirtti. Ancak bu durumun kalıcı olmayacağı ve piyasanın hareketlenmesiyle fiyatların artacağı öngörülüyor.
Konut Fiyatlarında Artış Maliyet Artışının Gerisinde Kaldı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Merkez Bankası verilerine göre, inşaat maliyetleri artmaya devam ederken konut fiyatlarındaki artış bu maliyetlerin gerisinde kaldı. Uzmanlar, bu durumu konut alıcıları için bir fırsat olarak değerlendiriyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, "Talebin zayıf olduğu dönemde fiyat artışı maliyetlerin gerisinde kalabilir. Ancak uzun vadede bu iki artışın paralel olması gerekiyor" dedi.
Müteahhitler Kâr Marjından Taviz Veriyor
Dr. Ahmet Büyükduman, bazı müteahhitlerin kâr marjından taviz verdiğini ve bu durumun kısa süreli bir fırsat olduğunu belirtti. Büyükduman, "Piyasa açıldığında ve yeni konut projeleri hayata geçtiğinde, üreticiler maliyet artışlarını fiyatlara yansıtacak" diye ekledi.
İkinci El Konut Pazarında Fırsatlar
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, ikinci el konut pazarında maliyetinden daha ucuza satılan evler olduğunu söyledi. Akdoğan, "Talepteki düşüş nedeniyle pazarlık marjı açıldı ve bazı mülk sahipleri yüzde 20'ye varan indirimler yapıyor" dedi. Ayrıca, mevduat faizi ve konut kredi faizi düşüş eğilimine girince bu durumun değişeceği ve fiyat artışının kaçınılmaz olacağı vurgulandı.
Konut Fiyat Endeksi ve Ortalama Fiyatlar
Merkez Bankası verilerine göre, konut fiyat endeksi Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1.3, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 45 arttı, reel olarak ise yüzde 14.9 azaldı. Ülke genelinde ortalama metrekare fiyatı 33 bin 459 liraya çıktı. İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 47 bin 298 lira, Ankara’da 26 bin 930 lira, İzmir’de ise 38 bin 874 lira oldu.
Yeni Konut Projeleri 2025 Yılında Bekleniyor
Hürriyet'te yer alan habere göre, yüksek faiz oranları nedeniyle konut alıcıları gibi üreticiler de beklemeye geçti. Birçok firma, bu dönemi yeni yatırımlara hazırlık süreci olarak değerlendiriyor. 2025 yılında faizlerin gerilemesi ve talebin artması ile yeni yatırımlara başlanılması planlanıyor.