Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, konut fiyatlarındaki reel düşüş trendi şubat ayından bu yana 9. ayını doldurdu. Ekim ayında Konut Fiyat Endeksi (KFE) yüzde 2,1 artarak 151,1 seviyesine yükseldi. Ancak yıllık bazda yüzde 26,8’lik nominal artışa rağmen, enflasyon etkisiyle reel bazda yüzde 14,7’lik bir düşüş yaşandı.
Uzmanlardan 2025 tahmini
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, reel faiz oranlarının mevcut seviyelerde kalması durumunda fiyatlardaki reel düşüşün orta vadede devam edebileceğini belirtti. Büyükduman, fiyatların önümüzdeki dönemde enflasyona paralel bir seyir izleyebileceğini ifade etti.
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, fiyatlardaki reel düşüşün 2025’in ilk çeyreğine kadar sürebileceğini öngörüyor. Akdoğan, "Mevduat faizlerindeki düşüş ve konut kredilerine erişimin kolaylaşmasıyla bekleyen talep harekete geçebilir," dedi.
Talepte artış beklentisi
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan ise TCMB'nin beklenen faiz indirimlerinin kredi faizlerine yansımasıyla birlikte konut talebinin artacağını savundu. Özcan, yüksek kira bedellerinden kaçınanların kredi taksitlerini tercih ettiğini ve bu eğilimin talebi canlı tuttuğunu belirtti.
Konut stoklarının azalmasına dikkat çeken Özcan, bu durumun piyasa üzerindeki baskıyı artırdığını ve fiyatların yeniden yükselebileceğini ifade etti.
Faiz oranlarının etkisi gündemde
Uzmanlar, 2024 başlarında faiz indirimleriyle birlikte konut piyasasında yeni bir hareketlilik bekliyor. Kredilere erişimin kolaylaşmasıyla, gerileyen konut fiyatlarının yeniden yükselişe geçmesi muhtemel görünüyor.
