Sahibinden.com ve BETAM işbirliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporu, Türkiye genelinde ve üç büyükşehirdeki konut piyasasındaki önemli değişimleri gözler önüne serdi. Rapora göre, cari konut fiyatı artış oranlarının enflasyonun gerisinde kalması nedeniyle reel satış fiyatlarında düşüş yaşandı.
Konut Fiyatlarında Reel Düşüş Sürüyor
Rapora göre, Temmuz’dan Ağustos’a kadar olan dönemde ülke genelinde ve İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde cari konut fiyatlarının artış oranları enflasyonun altında kaldı. Bu durum, hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde reel satış fiyatlarının düşmesine neden oldu. Ağustos ayında, ülke genelinde reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı yüzde -18,3 olarak gerçekleşirken, İstanbul’da yüzde -19, Ankara’da yüzde -17,4 ve İzmir’de yüzde -15,4 oranında bir azalma gözlendi.
Cari Fiyatlarda Yıllık Artış Oranı Azaldı
Türkiye genelinde cari konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı, Temmuz’a kıyasla ortalama 3,5 puan azalarak yüzde 24,1’e geriledi. Satılık konut ilanlarının metrekare başına fiyatlarında ise üç büyük şehirde de azalma kaydedildi. İstanbul’da yüzde 23, Ankara’da yüzde 25,5 ve İzmir’de yüzde 28,6 olarak bildirilen yıllık artış oranları, konut piyasasındaki yavaşlamayı işaret ediyor.
Kiralık Konut Fiyatları Yükselişte
Konut satış fiyatlarındaki düşüşün aksine, kiralık konut ilan metrekare fiyatlarında yıllık artış oranı Ağustos ayında yüzde 47,1’e yükseldi. İstanbul’da yüzde 46,7, Ankara’da yüzde 56 ve İzmir’de yüzde 62,5 olarak gerçekleşen kira artış oranları, kiralık konut piyasasında talebin yüksek olduğunu gösteriyor. 2020 Mayıs’tan bu yana sürekli artış gösteren reel konut fiyat endeksi, 2023 Temmuz’dan itibaren düşüş trendine geçti ve 2024 Ağustos’ta da bu düşüş devam etti.
Büyükşehirlerde Farklılıklar
Üç büyükşehirde konut fiyatlarındaki yıllık artış oranları da farklılık gösteriyor. İstanbul’da yüzde 240,9 ile zirveye ulaştıktan sonra Ağustos 2024’te yüzde 23’e gerileyen oran, Ankara’da yüzde 205,6’dan yüzde 25,5’e ve İzmir’de yüzde 183,1’den yüzde 28,6’ya düştü. Bu düşüşler, büyükşehirlerdeki konut piyasasının da genel piyasa trendlerini takip ettiğini ortaya koyuyor.
Kiralık Konut Talebinde Mevsimsel Etkiler
Kiralık konut piyasasında talep, mevsimsel etkenlerden etkileniyor. Nisan ve Eylül ayları arasında artan talep, sonrasında azalıp kış aylarında durağan bir seyir izliyor. 2024 Mayıs’tan itibaren konut talep endeksi belirgin şekilde artarken, Ağustos ayında kiralık konut talep endeksi yüzde 2,4 azaldı. Geçen yılın aynı ayına kıyasla ise kiralık konut talebi yüzde 4,3 oranında düşüş gösterdi.