Son yıllarda ev sahipliği oranı yüzde 61’den yüzde 55’e düşerken, kiralık konut ihtiyacı yüzde 27’ye çıktı. Bu durum, kira bedellerinin hızla artmasına ve konut sektöründe alarm zillerinin çalmasına neden oldu. Enflasyona paralel yükselen faizler, konut kredisi kullanımını dip seviyelere indirerek ev sahipliği-kiracı dengesini sarstı.
Kira Artış Sınırı Kalkıyor
1 Temmuz 2024 itibarıyla kira artış oranındaki yüzde 25 sınırı kalkacak. Artış oranı, TÜFE’nin son 12 aylık ortalaması kadar olabilecek. Bu durum, kira bedellerinin daha da yükselmesine yol açacak.
Uzmanlardan Uyarılar
İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık, konut fiyatlarının son birkaç yılda 10 kat arttığını belirterek, ev sahipliği oranının artırılmasının önemine vurgu yaptı. OECD verilerine göre, Türkiye’de ev sahipliği oranı yüzde 55’e gerilerken, kiralık konut ihtiyacı yüzde 27’ye ulaştı.
Yurt Dışına Yönelen Yatırımlar
KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova, Türkiye’de kiralık konut arzının bireysel yatırımcılar tarafından sağlandığını, ancak son düzenlemeler sebebiyle yatırımcıların yurt dışına yöneldiğini ifade etti. 2022’de 790 milyon dolar olan yurt dışı gayrimenkul yatırımı, 2023’te 2,5 kattan fazla artarak 2 milyar 86 milyon dolara çıktı.
