Emlak sektöründe sahte ve yanıltıcı ilanlarla mücadele için büyük bir adım atılıyor. Ticaret Bakanlığı'nın, tüketicilerin mağduriyetini önlemek ve piyasa manipülasyonlarının önüne geçmek amacıyla hayata geçirdiği "doğrulanmış ilan" uygulaması yarın itibarıyla başlıyor. Bu düzenleme, emlakçılık sektöründe güvenli bir dönem başlatırken, yetkisiz emlakçıların internet portalları üzerinden ilan vermesinin önüne geçecek.
Yetki belgesi olmayan emlakçılar ilan veremeyecek
Yeni düzenleme ile birlikte, yetki belgesi olmayan emlakçılar artık emlak portalları üzerinden ilan yayımlayamayacak. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) adı verilen bu uygulama, yıl sonunda tam anlamıyla devreye girecek ve emlak piyasasında sahte ilanların büyük ölçüde önüne geçecek. Uygulama, ilk etapta kısmi olarak başlatılacak ve zamanla tüm ülke genelinde yaygınlaşacak.
Emlak ofislerine yetki belgesi zorunluluğu
Emlakçılık yapmak isteyenler, Ticaret Bakanlığı'ndan Taşınmaz Ticaret Yetki Belgesi almak zorunda olacak. Şu ana kadar 70 bin emlakçı yetki belgesini almış durumda ve 20 bin emlak ofisi de belge almak için müracaat etmiş bulunuyor. Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, yıl sonuna kadar yetki belgesi almış emlakçı sayısının 90 bine ulaşmasını beklediklerini belirtti. Taylan, "Emlakçılarımız yetki belgesi almak için yoğun bir çaba gösteriyorlar. Bu düzenleme sektörde kaliteyi artıracak" dedi.
E-devlet üzerinden yetkilendirme süreci
Yeni sistemde, emlakçılara yetki verme işlemi e-devlet üzerinden gerçekleştirilecek. Konut sahipleri, taşınmazlarını satmak veya kiralamak istediklerinde, e-devlet sistemi üzerinden emlak işletmesinin Taşınmaz Ticaret Yetki Belgesi numarasını girerek emlak ofisine yetki verecek. Bu yetki 3 ay süreyle geçerli olacak ve hem satılık hem de kiralık taşınmazlar için zorunlu tutulacak. Ayrıca, doğrulanmış ilanların üzerinde özel bir logo bulunacak ve bu sayede tüketiciler, ilanın güvenilir olduğunu kolayca anlayabilecek.
Tapusuz taşınmazlar sistem dışında kalacak
Uygulama, yalnızca tapulu taşınmazları kapsayacak. Tapusuz taşınmazlar bu sistemin dışında bırakılacak. Yetkilendirme süreci sırasında, taşınmaz malikinin doğrulanması için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile hısımlık doğrulaması için Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü tarafından gerekli kontroller yapılacak. E-devlet yetkilendirme ekranında, malikin gerçek kişi olması durumunda kendi adına, tüzel kişi olması durumunda ise yetkili temsilcisi olduğu tüzel kişiye ait taşınmazlar listelenecek. Portal, yetki doğrulaması yapılmadan ilan yayımlanmasına izin vermeyecek.
Sistem nasıl işleyecek?
Emlak ilanlarının güvenilirliğini sağlamak amacıyla geliştirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), ilan veren emlakçının yetki belgesine sahip olup olmadığını kontrol edecek. Ev sahipleri, e-devlet üzerinden emlakçının yetki belgesi numarasını girerek onay verdikten sonra, emlakçılar ilanlarını emlak sitelerine girebilecekler. Bu sayede sahte ilanların ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçilecek. Sistem, sektörde şeffaflık ve güveni artırarak hem emlakçılar hem de tüketiciler için daha güvenli bir ortam oluşturmayı hedefliyor.
Sahte ilanların önüne geçilecek, fiyat manipülasyonları bitecek
Yeni düzenlemenin sektördeki bilgi kirliliğini ve sahte ilanların yarattığı fiyat manipülasyonlarını sona erdirmesi bekleniyor. Emart Gayrimenkul Kurucusu Arzu Turan, bu sistemin sektöre pozitif yansıyacağını vurgulayarak, "Doğrulanmış ilanlar, tüketicilerin doğru bilgiye ulaşmasını sağlayacak ve güven ortamı yaratacak. Sahte ilanlar, fiyatların yukarı çekilmesine ya da düşmesine sebep oluyordu. Bu düzenleme, sektör profesyonelleri ve tüketiciler için büyük bir kazanım" dedi.
Kira ve satış fiyatlarında düşüş bekleniyor
Gayrimenkul Uzmanı Cüneyt Ateş ise yeni düzenlemenin emlak fiyatlarını etkileyeceğini belirtti. Ateş, "Kayıt dışı emlakçılığın önüne geçilmesi, sahte ilan sayısının azalmasına ve dolayısıyla piyasa fiyatlarının daha dengeli hale gelmesine yol açacak. Hem kira hem de satış fiyatlarında bir düşüş bekliyoruz. Bu düzenleme, emlak piyasasını daha şeffaf hale getirecek" şeklinde konuştu.