Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırma Merkezi (BETAM) tarafından Gökhan Şahin Güneş’in hazırladığı çalışma, son yıllarda artan ev fiyatları ve kiralardaki ciddi yükselişin ardından, yatırım amacıyla konut almak ve faiz oranlarının artmasıyla mevduata yönelmek arasında en kârlı seçeneği ortaya koydu. Çalışma, altından sonra en kârlı yatırım aracının konut olduğunu gösterdi.
Ev fiyatlarındaki artış hız kesmiyor
2017-2024 yılları arasında incelenen ev fiyatlarında, 2017’de 2.363 TL olan metrekare fiyatının 2024’te 29.732 TL’ye yükselmesiyle yüzde 1.158 oranında, yani 12,5 katlık bir artış yaşandı. En büyük fiyat artışı, yüksek enflasyon beklentilerinin birikim sahiplerini konuta yönlendirmesiyle 2021 Kasım ve 2023 Mayıs arasında gözlemlendi. Çalışma, evin altından sonra en çok getiri sağlayan yatırım aracı olduğunu vurguluyor.
Kira artışları daha farklı seyrediyor
Kira fiyatlarındaki artış, konut fiyatlarından farklı olarak üç ayrı dönemde analiz edildi. 2017-2019 arasında kira fiyatları stabil kalırken, 2020’de pandeminin etkisiyle ılımlı bir artış görüldü. Ancak 2022’den itibaren döviz ve enflasyondaki yükselişle kiralar hızla arttı ve bu dönem, kira artışının zirve yaptığı dönem olarak değerlendirildi.
Mevduat yatırımları geride kaldı
Çalışma, 2017’de 100 m²’lik bir konutun 236.328 TL’ye alınıp 2024’e kadar kiraya verilmesiyle elde edilen toplam değerin 3.350.650 TL’ye ulaştığını gösteriyor. Aynı dönemde konut alan bir yatırımcının evi kullanıp kiraya vermemesi durumunda bile evin değeri 2.973.155 TL oldu. Buna karşın aynı dönemde mevduat yatırımının getirisi 892.028 TL’de kaldı. Döviz yatırımı 2.609.639 TL, borsa 2.209.038 TL ve altın ise 4.307.192 TL değer kazandı.
Kredili konut yatırımları farklı sonuç veriyor
Araştırmada, ülke genelindeki ortalama fiyatlar baz alınarak sonuçlar değerlendirildi. Ancak, farklı şehirlerde değişen fiyat hareketlerinin göz ardı edildiği ve kredi kullanarak konut alanların getirilerinin daha düşük olacağı uyarısı yapıldı.