Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Temmuz ayı konut satış verileri, krediyle konut alma hayali kuranlar için zorlayıcı bir tablo ortaya koydu. Kredi faiz oranlarının yüksekliği ve artan maliyetler, ipotekli konut satışlarını ciddi şekilde düşürdü. Temmuz ayında krediyle yapılan konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 20,9 azalarak 11 bin 496'ya geriledi. Bu, toplam konut satışlarının sadece yüzde 9'una tekabül ediyor.
Bankaların Kredi Faizleri Yüksek Seyrediyor
Özel bankalarda konut kredisi faiz oranları yüzde 3 seviyesini aşmış durumda. 120 ay vadeli 1 milyon TL konut kredisi çekmek isteyen bir kişi, aylık 30 bin 889 TL taksit ödemek zorunda kalıyor. 2 milyon TL kredi için ise bu rakam 61 bin 779 TL'ye çıkıyor. Yıllık maliyetler, yüksek faiz oranları nedeniyle yüzde 42,57 seviyelerine ulaşıyor.
Kredili Satışlar Neden Azaldı?
Faiz oranlarındaki artış, konut kredisi kullanımını zorlaştırırken, inşaat maliyetlerinin de yükselmesi gayrimenkul fiyatlarını artırmaya devam ediyor. Özellikle yeni üretilen konutlarda maliyet artışları, satışları olumsuz etkiliyor. Mevcut faiz oranlarıyla kredi kullanarak ev almak isteyen vatandaşların büyük bir bölümü, yalnızca düşük miktarlarda kredi kullanmayı tercih ediyor.
Faizler Ne Zaman Düşecek?
Konut kredisi faizlerinin düşmesi, mevduat faizlerindeki gerilemeye bağlı olarak değişebilir. Ancak uzmanlar, yeni yıl öncesinde büyük bir düşüş beklemiyor. Kasım ve Aralık aylarında faizlerde bir miktar düşüş yaşanabilir, ancak yüzde 1,50 seviyelerine inmenin 2025 yılının ikinci çeyreğini bulacağı tahmin ediliyor.