Son dönemde inşaat maliyetlerinde yaşanan artışlar, konut fiyatlarını aştı. Müteahhitler, maliyetleri fiyatlara yansıtamıyor ve kardan vazgeçiyor. Mevduata dönmek isteyen, nakde ihtiyacı olan veya farklı yatırım planlayan mülk sahipleri, konut fiyatlarını düşürüyor ve pazarlık avantajı doğuyor.
İnşaat Maliyetlerindeki Artış ve Etkileri
İnşaat maliyet endeksi, Mayıs ayında yüzde 72.78 oranında arttı. Özellikle işçilik maliyetleri yükseldi. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, inşaat maliyetlerinin artmasının konut fiyatlarını etkilediğini belirtiyor. Merkez Bankası tarafından açıklanan konut fiyat endeksine göre, konut fiyatları enflasyona göre reel olarak yüzde 14.9 ucuzladı.
Mülk Sahiplerinin Fiyat Kırma Nedenleri
Mevduat faizlerindeki yükseliş, yatırımcıları gayrimenkulden çıkıp paralarını mevduatta değerlendirmeye yöneltti. Bu nedenle, mülk sahipleri konutlarını satmak için fiyat kırıyor. Ayrıca, artan konut kredisi faiz oranları, talebi düşürüyor. Şu anda yüzde 3 oranındaki aylık faizle 1 milyon TL kredi çeken birinin aylık ödemesi yaklaşık 31 bin 350 TL seviyesinde.
Pazarlık Avantajı ve Fırsatlar
Bu dönemde müteahhitlerin karı azalıyor. İkinci el gayrimenkuller ve müteahhitlerin tamamlanmış projelerinde önemli alım avantajları mevcut. İnşaat maliyetine satılan daireler bulunuyor. İnşaat firmaları, maliyetlerin yüksekliği nedeniyle beklemeye geçti.
İstanbul, Ankara ve İzmir'deki Konut ve Kira Fiyatları
İstanbul’da ortalama konut fiyatı metrekarede 40 bin TL’ye yaklaştı. 100 metrekarelik bir daire 4 milyon TL seviyesinde. Ortalama kira fiyatları 25 bin TL. Ankara’da satış fiyatları metrekarede 21 bin TL, kira fiyatları ise 18 bin TL. İzmir’de satılık konutlarda metrekare fiyatı 33 bin TL, kiralar ise 22 bin TL seviyesinde.