2024 yılı son çeyreğinde, Merkez Bankası’nın 250 baz puanlık faiz indirimiyle konut kredisi faiz oranlarında düşüş eğilimi başladı. Yüzde 44,64 ile zirve yapan konut kredisi faiz oranları, son çeyrekte yüzde 41,30’a geriledi. Bu eğilimin devam etmesiyle ipotekli satışlarda artış bekleniyor.
İpotekli satışların payı faizlerle bağlantılı
2013-2020 döneminde ipotekli satışların toplam satışlara oranı ortalama %32 iken, 2021-2024 arasında bu oran %16’ya düştü. Özellikle 2023 ikinci yarısında artan faizler, ipotekli satışların toplam içindeki payını %10’un altına çekti. Faizlerin düşmeye başlaması, ipotekli satış oranlarını yeniden yukarı taşıyabilir.
Konut satışlarında faiz mi, fiyat mı etkili?
Türkiye’de konut satışlarını etkileyen en önemli faktörlerden biri faiz oranları. Pandemi döneminde düşük faiz kampanyalarının etkisiyle ipotekli satış oranı %48’e kadar çıkmıştı. Ancak enflasyon kaynaklı fiyat artışları, konut satışlarında belirleyici bir faktör olmadı. Veriler, yüksek fiyatlara rağmen düşük faiz dönemlerinde konut satışlarının artış gösterdiğini ortaya koyuyor.
2024’te ipotekli satışlarda artış bekleniyor
Faiz indirimiyle konut kredisi maliyetlerindeki düşüşün, ipotekli satışları olumlu etkilemesi bekleniyor. Ancak toplam konut satışlarında fiyat artışlarının etkisi sınırlı kalabilir. Uzmanlar, düşük faiz ortamının özellikle 2024’te konut piyasasında hareketlilik yaratacağını öngörüyor.
