Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Kasım 2024 Konut Satış İstatistiklerini açıkladı. Verilere göre konut satışları yıllık bazda yüzde 63,6 artarken, ipotekli satışlarda yıllık yüzde 315,7 oranında çarpıcı bir yükseliş kaydedildi.
Faiz oranları yükselse de ipotekli satışlar arttı
Konut kredisi faiz oranlarının yüksek seyri devam ediyor. Mart 2024’te politika faizi yüzde 50 seviyelerine yükselmiş, buna paralel olarak konut kredisi faizleri de yüzde 3’ün üzerinde sabitlenmişti. Ancak bu duruma rağmen ipotekli satışlar geçen yılın aynı dönemine göre 4 kattan fazla artış gösterdi.
Nominal fiyat artışı, reel fiyat düşüşü
Konut fiyatlarında ise nominal artış yüzde 29,4 olarak ölçülürken, enflasyona göre reel bazda fiyatlar yüzde 12 oranında geriledi. TCMB’nin Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, fiyatlardaki bu iyileşme nominal bazda görünse de reel olarak alım gücünün azaldığını işaret ediyor.
Kredi kullanım oranı sınırlı
Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, ipotekli satışlardaki bu çarpıcı artışın, 2023 Kasım ayında düşük bir taban değer olmasından kaynaklandığını belirtti. Büyükduman, “Kasım ayında toplam konutların yüzde 14’ü krediyle satılmış olsa da bu satışların yalnızca yüzde 30’u krediyle fonlanıyor. Yani konut piyasasındaki işlem hacminin sadece yüzde 4,2’si krediyle finanse ediliyor” dedi.
Yıllık bazda büyük artış oranlarına rağmen, ipotekli satışların genel konut piyasasındaki etkisi sınırlı kalmaya devam ediyor.