Geleneksel olarak gayrimenkul yatırımına meraklı olan Türkler, artan iç fiyatlar, kötüleşen yatırım getirileri ve düzenleyici değişiklik beklentileri nedeniyle giderek daha fazla yurtdışında gayrimenkul satın almaya yöneliyor. Bu yeni trend, Türkiye'nin gayrimenkul piyasasındaki belirsizlikler ve ekonomik değişimlerin etkisiyle hız kazandı.
Yurtdışı Gayrimenkul Yatırımları Artıyor
2023'te ekonomik iklimdeki değişiklikler, Türklerin tasarruflarını korumak için farklı varlıklara yönelmesine neden oldu. Merkez Bankası verilerine göre, yurtdışındaki gayrimenkul yatırımları 2021'den bu yana dört katına çıkarak geçen yıl 2 milyar dolara ulaştı. Bu rakamın bu yıl 3-4 milyar dolara çıkması bekleniyor.
Yüksek İç Fiyatlar ve Azalan Getiriler
Türkiye'de yüksek ev fiyatları, azalan arz ve yüksek ipotek faiz oranları nedeniyle aylık konut satışları son 10 yılın en düşük seviyesine indi. Bu durum, Türk yatırımcıların Karadağ, İspanya, Dubai ve Londra gibi yerlerde konut arayışına yönelmelerine neden oldu.
Yatırımcıların Görüşleri ve Eğilimler
Reuters’a konuşan bir vatandaş, "Ev fiyatları çok yüksek ama yatırım amaçlı ev sahibi olmak isteyenler için kira geliri düşük kalıyor" dedi. Bu vatandaş, İstanbul'daki gayrimenkulünü satıp Londra'da ev alarak yatırımlarını çeşitlendirmeyi ve döviz geliri elde etmeyi hedefledi.
Türk Geliştiriciler Yurtdışında Projeler Başlatıyor
Türk geliştiriciler de artan talepler üzerine işlerini yurtdışına taşımanın yollarını arıyor. İnşaat şirketi Fenercioğlu'nun başkanı Aycan Fenercioğlu, "Türkiye'de gayrimenkul yatırımının önümüzdeki beş yıl boyunca iyi getiri sağlamayacağını düşünüyorum" dedi. Fenercioğlu, İspanya'da izinleri aldıklarını ve sonbaharda inşaata başlayacaklarını belirtti.
Mevzuat Değişiklikleri ve Yatırımcı Tedirginliği
Son dönemde yapılan mevzuat değişiklikleriyle Türk yetkililer, kısa dönem kiralamalarda konut sunulmasını zorlaştırdı. Emlak Hizmet İhracatçıları Derneği Başkanı Bayram Tekçe, "Türkiye çok değişken olduğu için artık orta gelirli insanlar yumurtalarını farklı sepetlere koymak istiyor" dedi.
