Temmuz ayında %25 kira zam sınırının kalkması, ev sahiplerinin kiralara fahiş zam yapabileceği endişelerini beraberinde getiriyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, iki yıldır süren bu sınırın dezenflasyon süreciyle birlikte kaldırılacağını açıkladı. Bundan sonra zam oranları enflasyona göre belirlenecek ve Temmuz ayı enflasyon oranının %60 seviyelerinde olması bekleniyor.
Ev Sahiplerinin Zam Talepleri Artıyor
Ev sahipleri, mevcut enflasyon oranını düşük buluyor ve kira artışlarını enflasyon oranının üstünde yapmak istiyor. Hukukçular, yıllık enflasyon oranının üzerinde zam talep eden ev sahiplerine karşı kiracıların mahkeme yolunun açık olduğunu belirtiyor. Piyasada %25 zam sınırına uyan ev sahibi sayısı az olduğundan, ortalama kira artışları %50-60 bandında gerçekleşti. Ancak yasal olarak enflasyon oranının üzerinde yapılan zamlar geçersiz sayılıyor.
Çifte Kontrat Şoku
Bazı ev sahipleri, yasal sınırları aşmak için kiracıları altışar aylık iki ayrı kontrat yapmaya zorluyor. Bu durum, yılda iki kez zam yapılması anlamına geliyor. Hukukçular, bu tür uygulamaların yasal olmadığını ve kiracıların haklarını korumak için dava açabileceklerini belirtiyor.
Kiracı Hakları ve Yasal Süreçler
Hukukçular, Temmuz'dan sonra kira zam oranlarının serbest piyasaya değil, enflasyon oranına bağlı olacağını vurguluyor. Kiracılar, enflasyonun üzerinde zam talepleriyle karşılaştıklarında mahkemeye başvurabilirler. Ayrıca beş yıl ve daha uzun süre aynı evde oturan kiracılar için emsal fiyat belirleme hakkı devreye giriyor ve ara bulucular yardımıyla ortak bir fiyat belirleniyor.
