Son yıllarda hızla artan lüks rezidans ve site sayısıyla birlikte aidat bedelleri de yükseldi. Aylık 40-45 bin TL'yi bulan aidatlar, kiraları geride bırakırken, birçok site sakini ödeme güçlüğü nedeniyle hukuki süreçlerle karşı karşıya kalıyor. Aidatlarını ödeyemeyen kiracılar ve malikler icra takibine maruz kalırken, ev sahipleri de kiracılarından ödeme almak için dava açıyor.
Aidat Artışları Bütçeleri Zorluyor
Özellikle büyük şehirlerde yaygınlaşan lüks siteler, sundukları sosyal tesisler ve hizmetlerle birlikte yüksek aidat rakamlarıyla dikkat çekiyor. Arabulucu Avukat Hanife Emine Kara, "Son 4-5 yılda aidat bedellerinde ciddi artışlar yaşandı. Artan giderler ve hizmetler nedeniyle aidatlar, kira bedelleriyle yarışır hale geldi" dedi.
İcra Takipleri ve Hukuki Süreçler Artıyor
Ödenmeyen aidatlar nedeniyle site yönetimleri, malik ve kiracılara icra takibi başlatıyor. Aynı zamanda kiracının ödemediği aidatları üstlenmek zorunda kalan ev sahipleri de hukuki yollarla bu bedelleri tahsil etmeye çalışıyor. Avukat Kara, "Son dönemde kira davaları ile aidat davaları neredeyse aynı seviyeye ulaştı" diye konuştu.
Aidatlar Kira Bedelini Geçebilir mi?
Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, aidatların yükselen enflasyon ve artan giderlerle birlikte ödenmesi zor seviyelere ulaştığını belirtti. Özellikle kiracıların çoğunlukta olduğu rezidanslarda bu sorunun daha fazla yaşandığını vurgulayan Şimşek, "Yasal olarak aidat, kira bedelini geçemez. Ancak bazı durumlarda kiracıların bu limitin üzerinde aidat talepleriyle karşı karşıya kaldığını görüyoruz" dedi.
En Fazla Dava Esenyurt ve Çekmeköy’de
İstanbul'da aidat nedeniyle açılan davaların en çok görüldüğü ilçelerin başında Avrupa Yakası’nda Esenyurt, Anadolu Yakası’nda ise Çekmeköy geliyor. Bu bölgelerde site ve rezidans yoğunluğu nedeniyle aidatlarla ilgili uyuşmazlıklar daha fazla yaşanıyor.
Ev Sahipleri Masrafları Kiracılara Yüklüyor
Aidat borçları nedeniyle başlatılan icra takipleri, malikler ve kiracılar arasında anlaşmazlıklara yol açıyor. Avukat Şimşek, "Ev sahipleri ödedikleri aidatları kiracılarından talep edebiliyor. Ancak kiracılar, bilinçli bir hesaplama yaparak haksız taleplere itiraz edebilir" dedi.
Uzmanlar, aidat ödeme yükümlülükleri konusunda hem ev sahiplerini hem de kiracıları bilinçli olmaya ve hukuki süreçleri dikkatle takip etmeye çağırıyor.