Türkiye’de konut fiyatlarındaki artış 2024 yılında enflasyonun altında kalırken, konut satışları yüksek seyrini korudu. Ortalama gelire göre ev almak giderek zorlaşırken, kredili satışlarda dalgalı bir seyir izlendi.
Konut satışları 2024’te nasıl şekillendi?
2024 yılında Türkiye genelinde 1 milyon 478 bin 25 konut satıldı. Yılın son ayında ise 212 bin 637 konut el değiştirdi. Aralık 2024, 2021 sonrası en yüksek satış rakamına ulaşılan dönem oldu.
Sıfır konut satışları geriliyor
2013-2018 döneminde sıfır ve ikinci el konut satışları birbirine yakın seyrederken, 2018 sonrası sıfır konutların oranında düşüş yaşandı. İkinci el konut piyasası ise canlılığını korudu.
Faiz indirimi etkisi: Kredili satışlar arttı mı?
Konut kredisi faizleri yüksek seviyede kalmasına rağmen, Aralık 2024'te faiz indirimi beklentisi satışları etkiledi. Resmi indirim ay sonunda gerçekleşse de, ipotekli konut satışları çift hanede kaldı.
- 2013-2017 döneminde yüzde 30 seviyesinde olan kredili satış oranı,
- 2018’den sonra ortalama yüzde 12,8 seviyesinde kaldı,
- 2024 yılı Aralık ayında ise yüzde 10,9 olarak gerçekleşti.
Türkiye’de ev almak için kaç yıl çalışmak gerekiyor?
TÜİK ve TCMB verilerine göre, ortalama gelirle ev almak giderek zorlaşıyor.
- 2010-2020 döneminde ortalama 6 yıl çalışma süresi gerekirken,
- 2021’de 8 yıl, 2022 ve 2023’te 17 yıl, 2024’te ise 10 yıl oldu.
Gelir gruplarına göre durum daha da çarpıcı hale geliyor:
- En üst gelir grubundakiler için ev alma süresi 2010-2020 döneminde 3 yıl iken, 2024’te 5 yıla çıktı.
- En düşük gelir grubundakiler içinse 2010-2020’de 16 yıl olan süre, 2023’te 55 yıla kadar yükseldi. 2024’te bu süre 31 yıla gerilese de yüksek seviyesini koruyor.
