Konut kiracılarını korumak amacıyla iki yıldır uygulanan yüzde 25 zam sınırı, 2 Temmuz itibarıyla sona eriyor. Bundan böyle kira artışları, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yapılacak. Ev sahipleri, bu üst sınırı aşamayacak ve zam dönemi temmuz öncesi olan kiracılardan yeni bir artış talep edemeyecek.
Yüzde 25 Zam Sınırı Kalkıyor
Haziran 2022’de Türk Borçlar Kanunu’na eklenen geçici madde ile konut kiralarında yüzde 25 üst sınır uygulaması, 2 Temmuz itibarıyla sona eriyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, bu uygulamanın belirli bir süre için yapıldığını ve devam etmesi yönünde bir çalışma olmadığını açıklamıştı.
Kira Artışında TÜFE Dönemi
3 Temmuz'da açıklanacak haziran enflasyonu ile ortaya çıkacak 12 aylık ortalama, konut kiraları için yeniden zam oranının üst sınırı olacak. Mayıs itibarıyla 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 62.51 seviyesinde gerçekleşmişti. Bu oran, kira artışları için temel alınacak. Yüksek enflasyon döneminde kiracıları korumak amacıyla uygulanan yüzde 25 zam sınırı, bu tarihten itibaren yerini yeniden TÜFE ortalamasına bırakacak.
Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Yeni Kurallar
Kirada ve gayrimenkul satış fiyatında dengenin sağlanması için çeşitli çalışmalar gündemde. İkiden fazla evi olanlara daha yüksek vergi uygulanması ve kira geliri üzerinden stopaj tipi vergiler alınması gibi iddialar kamuoyuna yansıyor. Ayrıca, kiracıların hakları korunmaya devam edecek.
- Kira Sözleşmeleri ve Artış Oranları: Kiracılar için geçerli olan zam oranı, TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemeyecek.
- Yeni Zam Dönemi: Temmuz ayı öncesinde zam yapan kiracılar, yeni bir zam talebiyle karşılaşmayacak.
- Sabit Kira Oranı: Hukukta konut kira zammı için 12 aylık TÜFE ortalaması üst sınırdır ve bunu aşan talepler geçersizdir.
- Dava Süreci: Kira anlaşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurma zorunluluğu bulunuyor.
Ekonomik Yansımalar ve Beklentiler
Konut kira artışlarının yeniden TÜFE ortalamasına göre belirlenmesi, enflasyon oranlarının kiracılar üzerinde doğrudan etkili olacağı anlamına geliyor. Bu durum, kiracıların maliyetlerini artırırken, ev sahipleri için de düzenli bir gelir artışı sağlayacak. Ekonomi yönetimi, bu düzenlemelerin hem kiracıları hem de ev sahiplerini korumayı amaçladığını belirtiyor.
