Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan verilere göre, İstanbul’da konut metrekare fiyatları 2021 yılında 9 bin 917 TL iken, 2025 yılı Mart ayı itibarıyla 61 bin 85 TL’ye yükseldi. Böylece son beş yılda kentteki konut fiyatları yüzde 515 oranında artış gösterdi. Bu artışla İstanbul, konut fiyatlarının en yüksek olduğu ikinci şehir oldu.

İlk çeyrekte fiyat artışı yüzde 10’u aştı

TCMB verilerine göre İstanbul’daki konut fiyatlarında bu yılın ilk çeyreğinde yüzde 10,06 oranında artış kaydedildi. Yıllara göre metrekare fiyatlarının dağılımı şu şekilde:

  • 2021: 9.917 TL

  • 2022: 28.490 TL

  • 2023: 48.898 TL

  • 2024: 55.503 TL

  • 2025 (Mart): 61.085 TL

En pahalı ve en ucuz şehirler açıklandı

Mart 2025 itibarıyla Türkiye’de konut metrekare fiyatlarının en yüksek olduğu iller şu şekilde sıralandı:

  1. Muğla – 67.086 TL

  2. İstanbul – 61.085 TL

  3. Antalya – 43.383 TL

  4. İzmir – 41.743 TL

  5. Çanakkale – 40.070 TL

Buna karşılık en düşük metrekare fiyatlarına sahip iller ise şunlar oldu:

  1. Ağrı – 15.842 TL

  2. Mardin – 16.194 TL

  3. Siirt – 17.213 TL

  4. Şırnak – 18.137 TL

  5. Osmaniye – 19.000 TL

Yabancı yatırımcı ilgisi azalıyor

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, İstanbul’da yabancı yatırımcılara yapılan konut satışlarında gerileme yaşandı. Geçen yılın ilk çeyreğinde 2 bin 53 olan satış sayısı, bu yılın ilk çeyreğinde 1.785’e düştü. Sadece Mart ayında yapılan satış adedi ise 652’den 635’e geriledi.

Konut satışında İstanbul zirvede, yoğunluk güney ilçelerde

Mart 2025’te Türkiye genelinde 110 bin 795 konut satılırken, İstanbul 19 bin 820 adetle en çok satış yapılan il oldu. İstanbul’un bu satışlar içindeki payı yüzde 17,89 olarak kaydedildi. İlk çeyrekte en fazla konut satılan ilçeler ise depremin etkisinin en çok hissedildiği bölgeler oldu. En yüksek satış rakamları sırasıyla şu ilçelerde gerçekleşti:

  1. Esenyurt – 7.378 konut

  2. Bahçelievler – 2.548 konut

  3. Pendik – 2.480 konut

  4. Beylikdüzü – 2.471 konut

  5. Başakşehir – 2.448 konut

Deprem gerçeği konut tercihini etkiliyor

Silivri açıklarında meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki depremin ardından dikkatler yeniden İstanbul’a çevrilirken, şehirde yaklaşık 600 bin konutun riskli olduğu belirtildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın verilerine göre, İstanbul’da yaklaşık 6 milyon konut ve 1,5 milyon iş yeri bulunuyor.