Son yıllarda ev sahipleri ve kiracılar arasında yaşanan "boş tarihli tahliye taahhütnamesi" krizi gündemdeki yerini korurken, Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, konuyla ilgili önemli değerlendirmelerde bulundu. Bakan Tunç, boş olarak verilen tahliye taahhütnamesinin geçerli sayıldığını ancak ev sahibinin sonradan tarih eklemesi durumunda kiracının itiraz hakkının bulunduğunu vurguladı.
Boş tahliye taahhütnamesine itiraz mümkün mü?
Konuya ilişkin Türkiye Gazetesi’ne açıklamalarda bulunan Bakan Tunç, hukukun kiracıyı koruduğunu belirterek şu ifadeleri kullandı:
"Hukuk, kiracının ev bulma sürecinde zor durumda kalabileceğini göz önünde bulunduruyor. Bu nedenle kira sözleşmesi ile aynı tarihte imzalanan tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılıyor. Tahliye taahhüdünün, kira kontratının imzalanmasından sonra bir tarihte düzenlenmesi gerekiyor. Ev sahibinin sonradan tarih eklediği belgelere ise itiraz yolu açık."
Tunç, Adli Tıp Kurumu Fizik İhtisas Dairesi’nin belge üzerindeki tarihin kontrat öncesinde mi yoksa sonrasında mı eklendiğini tespit edebileceğini ancak bu tespitin yüzde yüz garantisinin bulunmadığını da ifade etti. Kiracının elinde fotoğraf ya da belge bulunmasının itiraz sürecinde avantaj sağlayacağını belirtti.
Elektronik ortamda düzenleme çözüm olabilir mi?
Tahliye taahhütnamesinin noter ya da e-Devlet üzerinden düzenlenmesi önerisini değerlendiren Bakan Tunç, bu yöntemin bazı sorunları da beraberinde getirebileceğini belirtti.
"Noterde yapılabilir, ancak bu durumda ev sahipleri kiracıyı tahliye edemeyeceğini düşünerek evlerini kiraya vermekten kaçınabilir. Ayrıca noter işlemleri ek bir maliyet oluşturur. E-Devlet üzerinden yapılması ise daha sağlıklı olabilir. Böylece tahliye taahhüdü amacına uygun şekilde gerçekleştirilmiş olur." dedi.
Emsal karar: Boş tahliye taahhütnamesi geçerli sayıldı
Öte yandan, geçtiğimiz aylarda yaşanan bir olayda, evi kiraladıktan üç yıl sonra tahliye taahhütnamesi imzalayan bir kiracı, belgenin boş olduğunu iddia ederek tahliye tarihi geldiğinde evden çıkmayı reddetti. Ev sahibi mahkemeye başvururken, mahkeme emsal niteliğinde bir karar vererek ev sahibini haklı buldu ve taşınmazın tahliyesine hükmetti.
Bu karar, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki tahliye taahhütnamesi anlaşmazlıklarında belirleyici bir örnek teşkil ederken, ilerleyen dönemde yasal düzenlemelerle sürecin daha net hale getirilmesi bekleniyor.