Zeray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) yaptığı halka arz başvurusuyla yatırımcıların dikkatini çekti. Ancak süreçte ortaya çıkan eksiklikler ve belirsizlikler, hem sermaye piyasası otoriteleri hem de potansiyel yatırımcılar tarafından eleştiriliyor. İzahnamede yer alan fon kullanım planlarının net olmaması ve mevcut ortağın yüksek oranlı pay satışı, şeffaflık konusunda soru işaretleri yaratıyor.
Fon kullanımında netlik eksikliği
Halka arzdan elde edilecek kaynağın %65-75’inin yüklenici firmalara hakediş ödemesi olarak ayrılacağı belirtiliyor. Ancak bu oran, mevcut borçların kapatılması dışında bir yatırım stratejisi sunmadığı eleştirilerine neden oluyor. İzahnamede geniş aralıklarla ifade edilen projelere ilişkin detayların eksikliği, yatırımcıların projelerin kârlılık potansiyelini sorgulamasına yol açıyor.
Yeni projeler için ayrılan %20-30 oranındaki fonun nasıl kullanılacağı, hangi bölgelerde yatırım yapılacağı ve bu projelerin geri dönüş potansiyeli hakkında bilgi sunulmaması, sürecin güvenilirliğini zedeliyor.
Ortak satışının yüksekliği endişe yarattı
Mevcut ortak Zekeriya Zeray’a ait 40.800.000 lot hissenin satışa çıkması, halka arzın büyük bir kısmının sermaye artışından çok, ortak satışına odaklandığı izlenimi yaratıyor. Bu durum, yatırımcılar tarafından “ortağın nakit çıkış stratejisi mi?” sorusuyla eleştiriliyor.
Halka açıklık oranının %25,05 olması, şirketin kontrolünün büyük ölçüde mevcut ortaklarda kalacağını gösteriyor. Bu da piyasa likiditesi ve fiyat istikrarı açısından risk teşkil ediyor.
Zeray GYO projelerinde çözülmeyen sorunlar tepki topluyor
Halka arz başvurusuyla gündeme gelen Zeray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), inşa ettiği projelerde uzun yıllardır devam eden eksikliklerle eleştiriliyor. Site sakinlerinin şikayetleri, özellikle aidat artışları, tamamlanmayan sosyal tesisler ve yönetim sorunları etrafında yoğunlaşıyor. Bu durum, halka arz sürecinde yatırımcı güvenini de zedeliyor.
Sosyal tesisler hâlâ tamamlanmadı
Zeray Effect Kartepe ve diğer projelerde oturan site sakinleri, yıllar geçmesine rağmen sosyal tesislerin kullanılamadığını belirtiyor. Özellikle kapalı yüzme havuzları ve spor salonlarının vaat edilmesine rağmen aktif hale getirilmemesi, firmanın taahhütlerine bağlılığı konusunda soru işaretleri yaratıyor.
Aidat artışları tepki çekiyor
Zeray projelerinde, tamamlanmayan hizmetlere rağmen aidatlara yapılan yüksek oranlı zamlar büyük tepki topluyor. Zeray Effect Kartepe sakinleri, %95’e varan aidat artışlarını eleştirirken, bu artışların gerekçelerinin şeffaf bir şekilde açıklanmadığını söylüyor. Sakinler, “Hizmet almadan yüksek aidat ödüyoruz” diyerek durumu protesto ediyor.
Güvenlik açıkları endişe yaratıyor
Sikayetvar.com'daki vatandaş yorumlarına göre Zeray'a ait projelerde, site sakinleri, güvenlik sorunlarının çözüme kavuşturulmamasından da şikayetçi. Özellikle site giriş kapılarının sürekli açık kalması ve otoparklardaki pis su sızıntıları, hem yaşam kalitesini hem de güvenlik algısını olumsuz etkiliyor.
Apartman içlerindeki aydınlatmalar sürekli arızalanıyor
Zeray projelerinde, binaların iskan belgelerinin alınmamış olması da dikkat çeken bir diğer sorun. Bazı projelerde teslimat sonrasında bile temel altyapı eksikliği yaşanıyor. Doğalgaz ve sıcak su bağlantılarındaki gecikmeler, sakinlere zor anlar yaşatıyor.
Halktan para toplama hedefindesorunlara kayıtsız kalınıyor
Zeray GYO’nun halka arz süreci, projelerindeki bu çözülmemiş sorunlar nedeniyle eleştirilerin odağına yerleşiyor. Halkın yaşam kalitesini doğrudan etkileyen bu eksiklikler, firmanın halka arz sonrası yatırımcı beklentilerini karşılayıp karşılayamayacağı sorusunu da gündeme getiriyor.
