Merkez Bankası’nın politika faizini yüzde 50’den yüzde 47,50’ye indirme kararının ardından bankaların konut kredisi faiz oranlarında sınırlı düşüşler yaşandı. 2024’te yüzde 2,89 olan en düşük konut kredisi faizi, 2025’in ilk haftasında yüzde 2,79’a geriledi. Bu gelişme, ev sahibi olmak isteyenlerin ilgisini artırdı.
En uygun konut kredisi faiz oranları
Bankaların 2025 yılı itibarıyla sunduğu en düşük konut kredisi faiz oranları şu şekilde sıralanıyor:
- Ziraat Bankası: %2,79 (120 ay vade)
- QNB Finansbank: %2,84
- Akbank: %2,89
- Albaraka: %2,95 (Dijital Konut Finansmanı)
- Alternatif Bank: %2,99
- Vakıf Katılım: %2,99 (Konut Finansmanı)
- İş Bankası: %3,00
1 milyon TL kredi geri ödeme tablosu
En düşük faiz oranı (%2,79) üzerinden 1 milyon TL konut kredisi hesaplamaları:
- 120 ay vadede:
- Aylık taksit: 28.966 TL
- Toplam geri ödeme: 3.493.488 TL
- Faiz yükü: %249
- 60 ay vadede (faiz oranı %2,84):
- Aylık taksit: 34.903 TL
- Toplam geri ödeme: 2.110.533 TL
- Faiz yükü: %111
Kredili satışlarda artış
TÜİK verilerine göre, 2024 yılı genelinde kredili konut satışları yüzde 21,30 oranında gerilese de, kasım ayında konut satışlarında rekor bir artış görüldü. Kasım ayındaki ipotekli satışlar yüzde 315 artışla 21.804 adede ulaştı. Bu rakam, toplam konut satışlarının yüzde 14,20’sine denk geliyor.
Faiz oranları daha da düşer mi?
Sektör temsilcileri, faiz oranlarının yüzde 2’nin altına düşmesi durumunda konut kredilerinin daha cazip hale geleceğini belirtiyor. Mevcut durumda faiz yükünün yüksek olduğu, ancak düşüş eğiliminin devam edeceği tahmin ediliyor.
