2024 yılı ikinci çeyrek verilerine göre RGY (Rönesans Gayrimenkul Yatırım), operasyonel ve finansal performansında etkileyici sonuçlar elde ederek sektördeki liderliğini pekiştirdi. Şirket, tüm zamanların en yüksek doluluk oranı olan %99’a ulaşarak, kira gelirlerini enflasyonun üzerinde bir oranda artırmayı başardı. Ayrıca, son 1 yılda 111 milyon ziyaretçi sayısıyla perakende sektöründe güçlü bir performans sergiledi.
Doluluk Oranında Rekor: %99
RGY, 2024 yılının ikinci çeyreğinde tüm zamanların en yüksek doluluk oranına ulaşarak %99 seviyesine erişti. Bu oran, 2021 yılında %95,7 olan doluluk oranından önemli bir artış gösterirken, 2023 yılında ortalama %97,3’e ulaşmıştı. Şirket, bu yüksek doluluk oranı sayesinde kira gelirlerinde de önemli bir artış sağladı.
Ziyaretçi Sayısında İstikrarlı Artış
Pandemi sonrası toparlanma sürecini başarıyla yöneten RGY, son bir yılda 111 milyon ziyaretçi sayısına ulaştı... Ziyaretçi sayılarındaki bu artış, şirketin AVM ve perakende portföyündeki başarılı operasyonel stratejilerinin bir sonucu olarak değerlendiriliyor.
Kira Gelirlerinde Enflasyonun Üzerinde Artış
RGY, 2024 yılı Haziran ayı itibarıyla kira gelirlerini enflasyonun üzerinde %10,4 artışla 3,8 milyar TL’ye yükseltti. Bu artış, enflasyonun üzerinde gerçekleşerek şirketin finansal performansını güçlendirdi. Aynı dönemde, RGY’nin brüt karı da enflasyonun üzerinde %7,4 artarak 2,9 milyar TL’ye ulaştı. Yüksek seyreden perakende ciroları ve düşük kiracı maliyet rasyosu (OCR) sayesinde şirket, kira gelirlerinde gelecekte de güçlü bir büyüme potansiyeli taşıyor.
Güçlü Varlık Portföyü ve Finansal Sağlamlık
RGY’nin portföyünde, 30 Haziran 2024 itibarıyla toplam 107,7 milyar TL değerinde 16 varlık bulunuyor. Bu varlıklar arasında 9 AVM, 3 karma kullanımlı proje, 1 ofis binası, 2 arsa ve 1 proje yer alıyor. Şirket, sahip olduğu 740 bin m²'lik brüt kiralanabilir alan ve yaklaşık 100 bin m²'lik ofis alanı ile geniş bir kiralama ağına sahip. Halka arz sonrası kaldıraç oranının %18’in altına düşmesi ve Fitch tarafından kredi notunun "B+" olarak yükseltilmesi, RGY’nin finansal sağlamlığını daha da güçlendirdi.
Şirketin net aktif değeri, Haziran 2024'te Aralık 2023'e kıyasla %16 artarak 89,9 milyar TL'ye yükseldi. Bu artış, azalan finansal borçlarla birlikte şirketin varlık tabanındaki sağlam büyümeyi ve değer artışını yansıtıyor. Net borç/FAVÖK oranı, 2021 yılında 14,6x seviyesindeyken, Haziran 2024 itibarıyla 4x'e düşmüş durumda. Bu da borçluluğun azalması ve işletme karlılığının güçlenmesi anlamına geliyor.
Yeni Mağaza Açılışları ve Sürdürülebilir Büyüme
2024 yılı ikinci çeyreğinde, RGY portföyünde toplam 17.708 m²'lik alanda 86 yeni marka ve mağaza açılışı gerçekleştirildi. Bu açılışlar, şirketin genişleyen kiralama portföyünü ve perakende sektöründe artan taleplere yanıt verme kapasitesini göstermekte. Şirketin aktif kiralama ve varlık yönetim stratejileri sayesinde operasyonel verimlilik sürekli olarak artırılmakta.
Çevre Dostu Sertifikalar ve Uluslararası Tanınırlık
RGY, çevre dostu ve sürdürülebilir gayrimenkul geliştirme alanındaki taahhüdünü sürdürerek, portföyündeki 9 varlıkla en yüksek BREEAM sertifikası olan "Outstanding" ödülünü, 8 varlıkla ise "Gold ve Platinum" LEED sertifikasyonlarını kazandı. Bu sertifikalar, RGY’nin çevresel sürdürülebilirlik ve yeşil bina standartlarına verdiği önemin bir göstergesi olarak öne çıkıyor.
Finansal Stratejiler ve Gelecek Planları
RGY, 2024 yılı ikinci çeyreğinde operasyonel ve yatırım stratejilerini başarıyla yürütmeye devam etti. Şirketin halka arz sonrası elde ettiği gelirler, borçluluğunu azaltmasına ve varlık değerlerini artırmasına olanak sağladı. Rönesans Holding tarafından desteklenen fiyat istikrarı fonu ile halka arz sonrası piyasa dinamikleri dengelendi. Fitch Ratings'in RGY'nin kredi notunu "B+" seviyesine yükseltmesi de şirketin uluslararası arenada artan itibarını yansıtıyor.
Şirket, 2024 yılında istikrarlı büyüme ve finansal performansını sürdürerek, hem yerel hem de uluslararası yatırımcılar için güvenilir bir yatırım platformu olma hedefini sürdürüyor. Gelecekte, RGY’nin yenilikçi stratejileri ve güçlü varlık portföyü ile sektördeki liderliğini pekiştirmeye devam etmesi bekleniyor.
Bu kapsamlı başarılar, RGY’nin sürdürülebilir büyüme stratejileri ve güçlü operasyonel yönetimi sayesinde elde edilmiş olup, şirketin gelecekte de yüksek performansını sürdüreceğine dair olumlu bir tablo çiziyor.
