Son altı aydaki durağan dönemin ardından Türkiye genelinde konut piyasasında hareketlilik gözlemlendi. Eylül ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 37,3 artarak 140 bin 919'a ulaştı. Bu artış, sektör uzmanları tarafından yıl sonunda toplam satışların 1 milyon 300 bin seviyesine ulaşabileceği şeklinde değerlendiriliyor. Ancak piyasada faiz oranları ile konut yatırımı arasında tercih yapacaklar için bazı uyarılar var.
Konut satışları eylülde hızlandı
Eylül ayında Türkiye genelinde 140 bin 919 konut satışı gerçekleşirken, en fazla satış sırasıyla 21 bin 314 ile İstanbul, 13 bin 205 ile Ankara ve 7 bin 612 ile İzmir'de yapıldı. Hakkari, Ardahan ve Bayburt ise en az konut satışının gerçekleştiği iller olarak dikkat çekti. Ocak-eylül döneminde toplam konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,2 artarak 947 bin 236'ya yükseldi.
İpotekli konut satışlarında artış
Konutder Başkanı Ramadan Kumova, Türkiye genelinde eylül ayındaki konut satışlarının son 21 ayın en yüksek seviyesine ulaştığını belirtti. Özellikle ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 87,4 artarak 15 bin 825 oldu. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı yüzde 11,2 olarak kaydedildi. Ocak-eylül döneminde ise ipotekli satışlar yüzde 42,6 düşerek 92 bin 310'a geriledi. Bu veriler, ipotekli konut satışlarında yıl ortalamasının üzerinde bir artış olduğunu gösteriyor.
Faiz indirim beklentisi piyasayı hareketlendirdi
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, faiz indirimine dair sinyallerin konut satışlarında artışı tetiklediğini belirtti. Şişik, "Yaz aylarından itibaren eylül ayında satışların yükselişe geçeceğini öngörüyorduk. Kamu bankalarının konut kredisi faiz oranlarında yaptıkları küçük indirimler ve markalı konut projelerinin kampanyaları da bu artışta etkili oldu," dedi. Uzmanlar, yıl sonunda beklenen faiz indirimlerinin konut piyasasında yeni bir ivme yaratabileceğini öngörüyor.
Mevduat faizi mi konut alımı mı?
Konut fiyatları yükselişe geçerken, faiz oranları da yatırımcılar için önemli bir tercih nedeni haline geliyor. Gayrimenkul Uzmanı Gamze Özlü, mevduat faizlerinin yüksek olması nedeniyle bazı yatırımcıların konut alımından uzaklaştığını belirtti. Ancak, "Evini satıp parasını faize yatırmayı düşünenler dikkat etmeli," diyen Özlü, faizlerin düşmesi durumunda konut fiyatlarının tekrar yükselebileceğini ve satılan evlerin geri alınmasının zorlaşabileceğini söyledi. Yatırımcılara, konut fiyatlarının gelecekte daha da artma potansiyeline sahip olduğu hatırlatılarak, bu dönemin bir fırsat olabileceği ifade edildi.
İlk el satışlarda dikkat çekici artış
Son verilere göre, ipotekli konut satışlarının eylül ayında 3 bin 685’i, ocak-eylül döneminde ise 21 bin 702’si ilk el satış olarak gerçekleşti. Bu veriler, yeni konut projelerine olan ilginin sürdüğünü gösteriyor. Diğer satış türlerinde ise eylül ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 32,8 artışla 125 bin 94 satış gerçekleşti.