Pandemi sonrası hızla yükselen kiralık konut fiyatları, yüzde 25 kira sınırının kalkması ve Suriyelilerin ülkelerine geri dönüş sürecinin başlamasıyla gerilemeye başladı. Emlakjet verilerine göre, 2024 Aralık ayında Türkiye genelinde kiralık konut ilanlarında belirgin bir artış yaşandı.
Bu kapsamda, kiralık konut stoku bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 40, satılık konut stoku ise yüzde 25 arttı. İstanbul, Ankara ve İzmir'de kiralık konut stokunda yıllık bazda yüzde 50, satılık konut stokunda ise yüzde 25 artış kaydedildi.
Hangi bölgelerde artış var?
Emlak verilerine göre, kiralık stok artışında öne çıkan bölgeler arasında İstanbul'da Çekmeköy ve Tuzla, Ankara'da Çankaya ve Gölbaşı, İzmir'de ise Aliağa ve Bayındır yer aldı. Satılık konut stokunun arttığı bölgeler ise İstanbul'da Beykoz, Ankara'da Çubuk, İzmir'de ise Karaburun oldu.
Sektör uzmanlarına göre, kiralık ev bulma sorunu büyük ölçüdé ortadan kalktı. Artan stoklarla birlikte kiralama süreleri de 1 aydan 3 aya kadar uzadı.
Hareketlilik yüzde 14 arttı
Emlakjet CEO'su Tolga İdikat, kira sınırının kalkmasıyla birlikte kiralık konut stoklarında belirgin bir hareketlilik yaşandığını belirtti. İdikat, "Sınırlamanın kalkmasından önce kiralık stoklarda düşüş gözlemlenirken, bu karar sonrası stoklar bir önceki aya göre yüzde 14 artış gösterdi. Suriyelilerin geri dönüşü de kiralık talebini azaltarak stokların geçici olarak artmasına neden oldu" dedi.
Deprem konutlarının etkisi
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan, Suriyelilerin geri dönüşü ve deprem konutlarının teslim edilmesinin kiralık konut arzında artışa yol açtığını ifade etti. Taylan, "Deprem nedeniyle Ankara, İstanbul, Antalya, Mersin gibi şehirlere gidenlerin memleketlerine dönmesi, kiralık fiyatlarının düşmesine neden oldu. Bu yıl kira artışı en fazla yüzde 58 olur. Gelecek yıl ise düşen enflasyonla birlikte artışın yüzde 25-30 arasında olması bekleniyor. Dolayısıyla konutta kira krizi sona erdi diyebiliriz" dedi.