Artan kiralar ve hayat pahalılığı nedeniyle kiracılar ve ev sahipleri arasındaki gerginlik sürerken, ev sahipleri kira zam pazarlıkları ve dava süreçlerinden kaçınmak için yeni yöntemler arıyor. Son dönemde ev sahiplerinin tercih ettiği yöntemlerden biri ise yıllık kiralama modeli oldu. Bu model, zam görüşmeleri ve yasal süreçlerden uzak kalmak isteyen ev sahipleri tarafından daha çok benimseniyor.
Yıllık kiralama modeli yaygınlaşıyor
İstanbul Emlak Müşavirleri Başkanı Adnan Yeşiltaş, ev sahiplerinin kendilerini güvence altına almak için kısa süreli kiralama yöntemlerine yöneldiğini belirtti. Yeşiltaş, bir-iki yıllık sözleşmelerle evlerini kiraya veren ev sahiplerinin, sözleşme bitiminde evlerini daha yüksek fiyatlardan tekrar kiralama imkânı bulduğunu ifade etti. Bu yöntemi tercih eden ev sahipleri, zam pazarlıkları veya arabuluculuk gibi süreçlerden kaçınmayı amaçlıyor.
Kimler yıllık kiralamayı kabul ediyor?
Yıllık kiralama modelini kabul eden kesimler arasında öğretmenler, memurlar, hemşireler ve öğrenciler öne çıkıyor. Bu gruplar, taşınma esnekliği ve kısa süreli konaklama ihtiyacı sebebiyle yıllık kira sözleşmelerine daha sıcak bakıyor. Ancak bu durum, özellikle uzun süreli kalacak uygun fiyatlı konut arayan kiracılar açısından zorluk yaratıyor.
Kira sınırı tartışmaları gerginliği artırdı
Kira artış oranına getirilen yüzde 25'lik sınır sonrası, bazı ev sahipleri eski kiracılarını çıkarmakta veya istedikleri zam oranlarını uygulamakta zorlandıklarını ifade ediyor. Bu durum, kiracı ve ev sahipleri arasında sık sık anlaşmazlık ve hukuki sorunlara neden oluyor. Ev sahipleri bu sorunları önlemek amacıyla daha kısa süreli sözleşmelere yönelirken, kiracılar için uygun fiyatlı ev bulmak her geçen gün zorlaşıyor.
Konut kiralarındaki yükseliş ve kiracı-ev sahibi ilişkilerindeki gerginlikler, emlak piyasasında kalıcı değişikliklere neden olurken, yıllık kiralama modeli gelecekte daha fazla talep görecek gibi görünüyor.