Kiralık konut piyasasında yaşanan fiyat artışları ve zam tartışmaları, ev sahiplerini kısa süreli kira sözleşmelerine yöneltti. Bir ya da iki yıllık sözleşmelerle mülklerini kiraya vermek isteyen ev sahiplerinin bu talepleri kiracılarda kafa karışıklığı yaratıyor. Ancak uzmanlara göre, Borçlar Kanunu’nda belirtilen tahliye sebepleri dışında bir gerekçeyle kiracı tahliye edilemiyor.
Ev sahibinin kısa süreli sözleşme talebi yasal mı?
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, kira sözleşmelerinde süreye ilişkin maddelerin kanunda özel düzenlemelere tabi olduğunu belirterek şunları söyledi:
“Bir ya da iki yıllık kira sözleşmesi yapılsa dahi, bu süre sonunda kiracı, kanuni bir tahliye sebebi yoksa evden çıkarılamaz. Süre bitimi tahliye için yeterli bir gerekçe değildir.”
10 yıllık uzama süresi ve tahliye hakkı
Kiracıların en sık yanıldığı konulardan birinin 5 yıllık süre olduğunu belirten Kiraz, doğru bilinen yanlışı şöyle açıkladı:
“Kira sözleşmesinin 5 yıl sonunda sona ermesi tahliye sebebi değildir. Ancak 10 yıllık uzama süresi tamamlandığında, mal sahibi gerekçe göstermeden tahliye hakkına sahip olur. Bu durumda, kiracıya en az 3 ay önceden ihtarname gönderilmesi gerekir.”
Ev sahiplerinin haklı tahliye sebepleri
Kiracıların Borçlar Kanunu’nda belirtilen tahliye sebeplerini bilmesi büyük önem taşıyor. İşte kiracı tahliyesine yol açabilecek durumlar:
- Kiracının kira ödemelerini geciktirmesi ve iki kez haklı ihtarname alması
- Esaslı tadilat, yıkım veya tamirat durumlarında tahliye edilmemesi
- Ev sahibinin ya da yeni malikin konut ihtiyacı
Kiracılar ne yapmalı?
Kiracılar, kısa süreli sözleşmelere karşı haklarını Borçlar Kanunu çerçevesinde koruyabilir. Kiracının, sözleşme süresi sonunda tahliye edilmesi için ev sahibinin haklı bir gerekçe göstermesi zorunlu. Süreye dayalı maddeler tek başına tahliye hakkı doğurmaz.