Türkiye'de 2021 sonrası yükselen enflasyon ve faiz artışları konut fiyatlarını artırarak ev sahibi olmayı hayal haline getirdi. Vatandaşın gelirindeki artış, konut fiyatlarının hızına yetişemedi.
Enflasyon ve ev fiyatlarındaki artış
2021 sonrasında, enflasyonun yükselişi ve pandemi etkisiyle artan konut fiyatları, Türkiye'de ev sahibi olmayı zorlaştırdı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2010'da yüzde 60 olan ev sahipliği oranı, 2023'te yüzde 56,2'ye düştü. Yükselen faiz oranları da bu tabloyu etkiledi.
Gelir ve ev fiyatlarındaki uçurum
TÜİK Gelir Dağılımı İstatistikleri'ne göre, 2010'da hanehalkı fertlerinin yıllık ortalama geliri 12 bin 557 TL iken, bu rakam 2023'te 116 bin 297 TL'ye çıktı. Gelirde yüzde 826 artış yaşanırken, ev fiyatları aynı dönemde yüzde 2.811 oranında yükseldi. 2010'da ortalama bir ev 106 bin 270 TL iken, 2023'te bu fiyat 3 milyon 94 bin 300 TL'ye çıktı. Konut fiyatlarının hanehalkı gelirine oranı 2010'da 8,46 iken, 2023'te bu oran 26,61 oldu.
ABD ile Türkiye karşılaştırması
ABD'de 2008 Krizi sonrası konut fiyatlarındaki dalgalanma ve zirve seviyeleri, Türkiye'deki yükselişin gerisinde kaldı. 2024 Temmuz'da ABD'de konut fiyatlarının hanehalkı gelirine oranı 7,18'e çıkarak zirveyi yeniledi. Ancak bu oran, Türkiye'nin çok altında kaldı.