Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi, yıl sonuna doğru fiyatlarda düşüşe işaret ederken, gayrimenkul sektörü 2025 yılına umutla bakıyor. Uzmanlar, 2024’ün son çeyreğinde başlayan toparlanmanın yeni yılda da devam edeceğini belirtiyor. Özellikle 2025'in ikinci yarısında konut fiyatlarının yüzde 50’ye kadar artabileceği öngörülüyor.
2024’te konut piyasasında toparlanma başladı
2024, yüksek kredi faizleri nedeniyle gayrimenkul sektörü için zorlu bir yıl oldu. Ancak Ağustos ayından itibaren satışlar hız kazandı. Gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün, Eylül ve Ekim aylarında tapu işlemlerinin yoğunlaştığını belirterek, “2 ila 5 milyon TL arasındaki konutlara büyük ilgi var. Ancak 10 milyon TL üzerindeki konutların satış oranı daha düşük” dedi.
2025 beklentileri: Fiyatlar iki katına çıkabilir
Uzmanlar, konut kredi faizlerinin düşmesi ve artan talep nedeniyle 2025’in ilk yarısında fiyatların yüzde 35, ikinci yarısında ise yüzde 50 artabileceğini belirtiyor. Özellikle ikinci el konutlara olan talebin artması bekleniyor.
Yeni konutlar yerine eski konutlar tercih ediliyor
Yüksek inşaat maliyetleri nedeniyle yeni konut fiyatlarının hızla arttığını vurgulayan Akgün, “Vatandaşlar, bütçelerine uygun eski konutlara yöneliyor. Bu durum, ikinci el konut piyasasında da fiyat artışlarına yol açacak” ifadelerini kullandı.
Satışlar faiz ve döviz oranlarına bağlı
Gayrimenkul uzmanı Ali Güvenç Kiraz, faiz oranlarının konut piyasasındaki en önemli belirleyici olduğunu belirtti. “Faiz oranlarının düşmesi durumunda satışlar artabilir. Ancak döviz kurundaki artış devam ederse talepte düşüş görülebilir” dedi.
TÜİK verileri ne söylüyor?
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Ekim ayında konut satışları geçen yıla göre yüzde 76,1 artarak 165 bin 138’e ulaştı. İstanbul, Ankara ve İzmir en çok satış yapılan iller olurken, Hakkari, Bayburt ve Ardahan en az satış görülen iller arasında yer aldı.
